Нужно ли принять дополнительные меры для защиты рынка недвижимости

В новостных СМИ часто можно встретить информацию о громких случаях хищения объектов недвижимости в результате мошеннических действий. В связи с этим перед нашим Центром правовой защиты стояла задача оценить масштабы криминогенной ситуации на рынке недвижимости (за период 2018 — начало 2023 гг.) для того, чтобы понять, должно ли государство внедрить новые механизмы превентивной защиты участников рынка недвижимости.

Как мы это сделали

1. провели анализ официальной статистики МВД России в части количества зарегистрированных преступлений, касающихся операций с недвижимостью;
2. вручную посчитали из открытых источников количество приговоров, которые не были отменены в последующих инстанциях, проанализировали их;
3. оценили успешность зарубежного опыта регулирования сделок с недвижимостью.

Таким образом, по нашим данным, за последние 5 лет (2018 год по сравнению с 2022 годом) количество приговоров, вынесенных за мошеннические действия в сфере недвижимости увеличилось на 48% при уровне раскрываемости 1 к 7, что связано с совершенствованием мошеннических схем и сложностью отличить преступные случаи от гражданско-правовых споров. На первый взгляд, это не много. Но согласитесь, что сделки с недвижимостью мы совершаем не каждый день, а 2-3 раза за жизнь. Кроме того, это только те, которые удалось выявить, многие заключены в рассмотрение гражданско-правовых споров, которых рассматривается больше 20 тысяч ежегодно.

«Заюшкина избушка» в современных реалиях: самые популярные схемы 

На основании данных, полученных в ходе анализа имеющейся в свободном доступе судебной практики, сообщаем, что лидерами антирейтинга видов преступлений с недвижимостью стали: подделка документов и оказание услуг «черными риэлторами». За 5 лет (с 2018 по 2022 гг.) количество приговоров, вынесенных по данным преступным деяниям, увеличилось на 30%.

Доверять нельзя проверить      

Обман является одним из наиболее распространенных способов завладения чужой собственностью. Злоумышленник намеренно вводит собственника недвижимости в заблуждение, умалчивая о каких-либо обстоятельствах или искажая факты. Будучи обманутым, собственник добровольно передает свое имущество злоумышленнику.

Чаще всего потерпевшими в результате рассматриваемых преступлений выступают женщины, состоящие в браке, в возрасте от 31 до 40 лет, имеющие высшее образование и занятые в сфере предпринимательства.

Анализ судебной практики показал, что в большей степени мошенничество в сфере недвижимости совершается в отношении жителей г. Москвы и Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Краснодарского края и Республики Татарстан и Башкортостан. 

Что показал анализ зарубежного опыта

В зарубежной практике выработаны основные превентивные механизмы в сфере противодействия мошенничеству с недвижимостью. Схематично изобразили их на картинке.

Как видно из схемы, есть некоторые инструменты, которые еще не нашли своего отражения в правовой системе России. В частности, речь об обязательной нотариальной форме сделки и регулировании риэлторской деятельности. При этом, как правило, в зарубежных странах используется не один какой-либо метод, а их совокупность.

Немного выводов

На наш взгляд, важно в рамках экспертных мероприятий еще раз более детально обсудить ряд важных моментов, которые способны изменить сложившуюся ситуацию:

1. внедрение нотариальной формы сделок с недвижимостью;
2. установление правового регулирования риэлторской деятельности. 

Подойдя к данному вопросу детально, можно выработать оптимальные способы реализации указанных инструментов борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости.