Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025

Декабрь выдался очень насыщенным: в начале месяца «ПРО.Молодость» стала победителем в народном голосовании в номинации «Царские апартаменты» престижной премии «Град Петра Awards», а 17 декабря получила титул победителя в номинации «Лучший проект апартаментов и инвест-отелей свыше 500 номеров» XXX Межрегиональной премии КАИССА 2024. Достойный итог непростого 2024 года. Но на пороге 2025-й. Мы в PLG с уверенностью и оптимизмом смотрим в будущее и отвечаем на ключевые вопросы журналистов так:

Тренды на рынке недвижимости-2025

Какие старые тренды продолжат существовать на рынке недвижимости в 2025 году и почему? Какие новые тренды ожидаются?

Недвижимость в целом отрасль очень консервативная. Но сейчас, в условиях высокой ключевой ставки и отмены льготных ипотечных программ, на рынке инвестиционной недвижимости развернулась настоящая битва концепций. И в 2025 году она только усилится. Современный инвестор не готов вкладываться в «пустые метры», его интересует атмосфера комплекса, изюминка его наполнения, нестандарная инфраструктура. То, что в будущем будет привлекать резидентов и гарантировать доходность. Также в этом году наметился рост интереса к аренде и покупке недвижимости большей площади: доходность больших апартаментов выросла на 0,5–1%. К примеру, за летний период в IN2IT рекордный показатель доходности — 91 232 руб. — продемонстрировал в июле двухкомнатный номер. На рынке аренды жилой недвижимости также зафиксирована тенденция повышения доходности квартир больших площадей. Так, доходность «трешек» выросла на 2,1%, в то время как однокомнатных упала на 0,2%. 

Ну и, конечно, 2025 год станет годом расцвета программ лояльности, рассрочки и специальных акций от девелоперов. Например, мы в PLG запустили рассрочку с выплатой остатка после завершения строительства апарт-отеля «ПРО.Молодость». Рынок недвижимости адаптируется к высокой ключевой ставке, которая сохранится на протяжении 2025 года, поэтому эта адаптация продолжится и в будущем году.

В какие «квадраты» инвестировать в 2025 году.

Инвестировать надо не в «квадраты», а в ликвидную недвижимость, которая не упадет в цене. Мы в PLG сравнили доходность трех типов недвижимости — встроенных коммерческих помещений, апартаментов и жилья.

2024 год продемонстрировал, что на фоне снижения за последние четыре года доходности коммерческих помещений с 12% до в среднем 8,6% годовых, апартаменты показывают стабильность и даже незначительный рост с 7–8% в прошлом году до 8–12% в текущем.

Рынок долгосрочной аренды жилья повел себя в этом году неординарно: на протяжении девяти месяцев года наблюдался неизменный рост предложения одновременно с существенным прибавлением арендной платы. Однако с октября арендные ставки снижаются. И мы прогнозируем дальнейший спад до лета 2025 года, так как объем предложения растет. В среднем брутто-доходность квартир в аренду не превышает 5-6%, в то время как апартаментов — в районе 8–9%. Кроме того, при самостоятельной сдаче объекта размещения в аренду, собственник несет временные и финансовые расходы на содержание, то есть чистая прибыль падает. При сотрудничестве с отельным оператором последний берет на себя все заботы об апартаментах.

В целом по рынку апартаментов, мы ожидаем дальнейшую диверсификацию по проектам: нестандартная концепция, выиграшная локация и грамотное управление позволят достичь 12% годовых и выше, в то время как по ряду объектов возможно снижение прибыли до 5–6%.

Санкт-Петербург всегда будет местом притяжения для российских и иностранных туристов. В этом году город побил допандемийный рекорд по количеству посетивших Северную столицу гостей — 11,6 млн человек, что на 1,1 млн больше достижения 2019 года. И в следующем году мы ожидаем еще больше путешественников. Это мощный толчок для развития как рынка апартаментов, так и сферы гостеприимства в целом.