Юридическая проверка недвижимости: что необходимо знать перед покупкой

Покупка недвижимости — это серьезный и ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки. Одним из важных этапов покупки является юридическая проверка недвижимости, которая позволяет выявить возможные проблемы и риски, связанные с правом собственности, обременениями, долгами, спорами и прочими обстоятельствами, которые могут помешать сделке или принести убытки покупателю

Для начала расскажу о самых распространенных рисках при покупке недвижимости:

• Риск, связанный с покупкой квартиры, для приобретения которой сам продавец ранее использовал средства материнского капитала. 
• Риск, связанный с покупкой квартиры банкрота. 
• Риск, связанный с наличием в квартире лиц, которые дали отказ от участия в приватизации. 
• Риск, связанный с покупкой полученной в наследство квартиры, заключается в возможности появления не учтенных ранее наследников, права которых были ущемлены. 
• Риск, связанный с совершением сделки купли-продажи недвижимости недееспособным лицом. В силу закона к ничтожным сделкам относится сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ).
• Риск, связанный с  наличие долгов за коммунальные услуги и капремонт. Покупая квартиру с долгами, необходимо проверить, что они погашены.
• Риск, связанный с нарушением преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир).
• Риск, связанный с обманом Покупателя Продавцом, в том числе, это может быть продажа квартиры по поддельным документам.
• Риск, связанный с сносом жилья или реконструкцией. То есть могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным.

Чтобы избежать негативных ситуаций, я советую покупателю обратиться к помощи высококвалифицированного юриста и провести дополнительную экспертизу, которая поможет проверить и выбрать лучший вариант к покупке.   

Какие гарантии получает клиент после юридической проверки недвижимости? 

После проведения детального анализа юрист готовит письменное правовое заключение по объекту недвижимости и в заключении выносят одно из решений:

1. Объект недвижимости рекомендован к приобретению при условии исполнения рекомендаций указанных в правовом заключении для минимизации рисков.

2. Объект недвижимости не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.

В заключении добавлю, что юридическая проверка недвижимости поможет вам выявить все проблемы перед покупкой и избавит от походов в суд после покупки, если такая проверка не была проведена.