Как застройщику «экологично» сэкономить на строительстве офиса продаж

Реализация каждого строительного проекта — это большие финансовые затраты. Помимо возведения самого объекта, требуется строить вспомогательный здания, в которых будут располагаться офис продаж, штаб генподрядчика, бытовые помещения для строительного персонала и, возможно, какие-то еще необходимые на объекте административные здания. Необходимость постройки таких зданий также вносит свои коррективы в бюджет проекта, причем — зачастую, они финансово ощутимы.

Решить эту проблему, как минимум, частично и снизить расходы помогают модульные здания. А еще они способны уменьшить уровень риска для экологической обстановки территории, на которой ведутся работы. Об этом и пойдет речь в нашем материале.

В чем заключается финансовая выгода для застройщика

Одно из главных преимуществ модульных строений — их мобильность и многократность использования. Такие здания за счет своих конструктивных особенностей довольно просто перемещать с места на место — иногда в пределах одной строительной площадки, иногда — на довольно большие расстояния, как в пределах города, так и в другие регионы страны. Например, наш заказчик компания YIT заказал модульный офис, который мы затем переместили по его запросу внутри строительной площадки, когда  было необходимо освободить место для прокладки подземных коммуникаций.

Мобильность обусловлена тем, что модульные строения изготавливаются на производстве и к заказчику поступают в виде уже практически готовых блоков, которые затем соединяются между собой. Да и монолитный фундамент для таких строений тоже часто не нужен. Достаточно или свайного, или укладки бетонных плит. 

При этом внутри модульного здания сохраняются все коммуникации, в том числе водопровод, электрика, система отопления и т.д. И даже несмотря на теоретически частые перевозки, любое модульное строение способно служить более 25 лет. Отсюда и возникает понимание экономичности таких строений.

Согласно статистике Elmaco, затраты на перевозку уже готового модульного офиса составляют от 10-20% его изначальной стоимости. Итоговая цена на перемещение зависит от того, какие дополнительные работы потребуется выполнить на новом месте. Например, это может быть полная или частичная замена фасада, перенос коммуникаций, обновление интерьера и мебели офиса.

Но что выгоднее — заплатить снова с нуля 100% стоимости за возведение нового здания, которое затем будет утилизировано (а это — тоже расходы), или же заплатить всего небольшую стоимость, чтобы перевезти его на новое место и снова использовать? Ответ очевиден! В перспективе затраты на возведение модульных зданий оправдывают себя с лихвой. Даже с учетом того, что модульная конструкция более металлоемкая, что сказывается на ценообразовании.

Модульный офис для отдела продаж компании LEGENDA, который изготовили в Elmaco в 2013 году, «переезжал» на сегодняшний момент уже 3 раза: как только девелопер сдал первый построенный жилой комплекс, он начал строительство следующего, и отдел продаж переехал на новое место в уже знакомый персоналу офис, где начинается реализация нового девелоперского проекта. 

Один и тот же офис продаж на фото внизу представлен в трех разных фасадах в разные годы его эксплуатации на площадках строительства ЖК: 2013, 2016 и 2019. 

В зависимости от общей стилистики и дизайнерских решений по новому проекту компания Legenda заказывала изменение фасада каждого модульного офиса продаж. В целом компания-застройщик сэкономила за 10 лет значительные средства на организацию офиса продаж на новых объектах строительства.

В дальнейшем офис сможет переезжать снова и снова, а если такой необходимости не возникнет, его всегда можно оставить на территории построенного жилого комплекса и разместить там, например, офис управляющей компании и т.п. У наших клиентов есть рабочие кейсы по переводу временного модульного офиса продаж в статус капитального здания по окончании стройки и передачи его в аренду под кафе или магазин.

Может ли строительство быть выгодным и экологичным одновременно?

Может! Сейчас в тренде Green building или «Зеленое строительство», экодевелопмент. Это практика строительства и эксплуатации зданий, благодаря которой снижается уровень воздействия всех процессов, связанных с жизненным циклом строения, на окружающую среду. То есть, и при проектировании, и при возведении, и при эксплуатации здания особое внимание уделяется именно тому, как сделать так, чтобы оно не причиняло вреда экосистемам и здоровью человека. Снизить уровни негативного воздействия помогает использование модульных зданий при реализации девелоперских проектов. И именно такие строения отвечают основным принципам экодевелопмента.

Индустрия модульного строительства в ближайшие годы будет только расти и развиваться. Об этом говорят данные исследования, проведенные Торговой палатой США. Так, согласно данным отчета, объем рынка сборных зданий только в Америке в 2024 году оценивается в 40,91 миллиарда долларов, а к 2029 году он достигнет 54,59 миллиарда долларов.  В России также наблюдается рост популярности модульной технологии.

Почему мы наблюдаем такую тенденцию? Все просто. Модульные здания отличаются простотой сборки, скоростью возведения, экологичностью и возможностью перевода в капитальное здание, которое можно поставить на кадастровый учет. 

Если строение признается временным, то для его возведения не нужно получать специальное разрешение, осуществлять проектные работы в полном объеме. Это значит, что скорость передачи здания заказчику увеличивается в многократно. При этом по качеству, комфорту и удобству некапитальные модульные постройки практически ничем не уступают своим капитальным «собратьям». Разве что они не могут быть слишком высокими (до 3 этажей), а максимальная площадь некапитального здания не должна быть более 1500 м2. Капитальные здания из блок-модулей могут быть и большего размера.

Модульные строения с точки зрения экологичности

Строительная отрасль — серьезный источник загрязнения окружающей среды. Она наносит существенный вред как воздуху, так и воде, грунту, оказывает шумовое воздействие на человека. Большие объемы выхлопных газов от строительной техники и строительная пыль от цемента и других материалов насыщают воздух крошечными тонкодисперсными частицами PM 10. Эти частицы имеют диаметр до 10 микрометров (для сравнения: толщина человеческого волоса составляет 100 мкм).

Мелкодисперсные частицы не видны невооруженным глазом, но способны вступать в химические реакции в атмосфере, а при вдыхании человеком оседают глубоко в легких и вызывают серьезные проблемы со здоровьем — от бронхита до рака легких.

Шумовое загрязнение окружающей среды — тоже немаловажный фактор, влияющий на экологическую обстановку территории. Используемое строительное оборудование, как правило, очень шумное, и люди, живущие поблизости от строительной площадки, страдают повышенным уровнем стресса, нарушениями сна, повышением давления. Шум негативно влияет и на самих строителей — без использования средств индивидуальной защиты можно «доработаться» и до глухоты.

В связи со всем вышеперечисленным сейчас большое внимание уделяется совершенствованию технологий строительства с целью снижения не только затрат, но и негативного воздействия на экосистемы и повышения уровня безопасности на строительных площадках. 

Модульное строительство открывает большие возможности в области не только снижения затрат на строительство, но и в сфере более ответственного использования материалов за счет многократного использования конструкций. Оно действительно отвечает всем основным принципам Green building:

• использование экологичных материалов;
• минимизация расходов на строительство и утилизацию;
• экономическая эффективность при эксплуатации;
• возможность модернизации в соответствии с экостандартами. 

Модули для возведения таких зданий создаются непосредственно на заводе-изготовителе с применением современных материалов и технологий. Это приводит к тому, что процессы строительства стандартизированы и проходят намного быстрее, чем при возведении здания с нуля непосредственно на строительной площадке.

Снижаются расходы на проектирование и корректировку каждого отдельно взятого строения.

Блок-модуль покидает производственный цех с уже смонтированными основными элементами: у него есть стены и крыша, потолок и пол, дверные и оконные изделия установлены, а также могут быть смонтированы полностью или частично системы коммуникаций в зависимости от пожеланий заказчика. Затем блок-модули транспортируются на место монтажа, где собираются в единую конструкцию. Процесс производства новых модулей идет параллельно с их монтажом на объекте, что позволяет значительно сократить время строительства здания.

Подводя итоги, отмечу, что модульные здания могут быть максимально экономичными и способны отвечать основным принципам экологичности в России. Даже подсчеты расходов на их возведение, проведенные «навскидку», говорят о том, что в долгосрочной перспективе они оказываются более экономичные, чем строительство капитальных объектов, в т.ч. с учетом более быстрого срока их возведения.

Повторное использование временных модульных зданий не только открывает дополнительные возможности для заказчика в экономии финансовых ресурсов, но и позволяет уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Очевидно, что модульная технология строительства сейчас — одна из немногих, которая совмещает в себе возможность строить быстро, без лишних расходов и с соблюдением принципов заботы о природе.