В чем заключаются особенности джентрификации районов в Санкт-Петербурге

Реконструкция в историческом центре Петербурга — это, пожалуй, наиболее сложная задача для петербургского девелопера. Необходимы многочисленные разрешения и согласования, выполнение особых условий по охране объектов культурного значения, приходится использовать дополнительные технологии, специальные материалы. Кроме того, бывают проблемы с градозащитниками, с жителями соседних зданий — вокруг обычно старый фонд, который не любит, чтобы его беспокоили. Неудивительно, что таких число таких проектов — можно пересчитать по пальцам одной руки. 

Выполнение работ по реконструкции зачастую предполагает изменение технико-экономических показателей относительно исходных параметров. Соответственно реконструкцию следует рассматривать как новое строительство. Таким же образом ее рассматривает Градостроительная комиссия Санкт–Петербурга и проводит оценку обеспечения инвестором объектами социальной инфраструктуры. Этот факт существенно увеличивает срок подготовки и согласования документации для получения разрешения на реконструкцию.

Петроградская сторона — локация, в которой исторически сосредоточено большое количество премиальных и элитных проектов недвижимости. Однако несмотря на то что именно отсюда началось строительство Санкт-Петербурга как ново столицы Российской империи, до начала XX века эта территория считалась периферией города. Здесь располагались в основном деревянные постройки: дачи отставных чиновников или представителей военного сословия. Причина — отсутствие круглогодичной переправы через Неву. Все изменилось с открытием в начале 1900-х годов Троицкого моста. Связь с центром города стала постоянной, а развитие экономики и промышленности (а как следствие — увеличение благосостояния части населения) привлекло на Петроградскую сторону огромное количество купцов, заводчиков и тех, кого сегодня мы называем предпринимателями. При помощи именитых архитекторов каждый из них стремился создать уникальный дом, который бы выделялся на фоне остальных. Один из ярких примеров — знаменитый доходный дом Бенуа на Каменноостровском проспекте, который был одним из самых технически передовых жилых комплексов своего времени: с центральным отоплением, лифтами, собственной прачечной, разнообразными планировками квартир. 

Быстрое превращение Петроградской стороны в некий анклав высококлассного жилья можно назвать первым этапом джентрификации. И Петроградка до сих пор продолжает меняться и совершенствоваться. 

Уникальность территории в районе современной Пионерской улицы — это большая промзона, в которой раньше располагалась гигантская, легендарная трикотажная фабрика «Красное знамя» (ранее — завод Керстена). В ней в советское время работало 10 тысяч человек. Целый город.

Практически все здания фабрики находились или находятся в заброшенном состоянии. В последние годы эта территория меняется. Были построены несколько жилых комплексов high-класса. Часть корпусов бывшей фабрики было приспособлено под бизнес-центры. Был отреставрирован памятник конструктивизма — силовая станция фабрики, которую проектировал архитектор Эрих Мендельсон. Правда, современного применения она пока так и не нашла. Кроме этого, были приведены в порядок здания Военно-космической академии, которые располагается напротив участка AAG.

Участок площадью 3,7 га на Пионерской был приобретен девелопером AAG в 2021 году — три года ушли на подготовку проекта к реализации. Инвестиции составят около 19 млрд рублей. Комплексный проект, получивший имя AVANT, будет способствовать модернизации локации и превращению ее в новую точку притяжения центра Санкт-Петербурга. AVANT будет реализован в формате Live-Work-Play-Learn — для жизни, отдыха и работы. Девелопером создается полноценный самодостаточный квартал, с собственной инфраструктурой, торговым променадом, парком, школами и детскими садами. Корпуса фабрики «Красное знамя» будут отреставрированы и приспособлены под современное использование, а также будут построены два новых корпуса на 599 квартир high-класса. Продажи были открыты AAG в 2023 году, почти одновременно со стартом строительства. 

Среди необычных решений — лофты в исторических корпусах, видовые пентхаусы с террасами, сити-хаусы с отдельным входом с улицы, а также новые для Петербурга форматы: квартиры с двумя входами, лофтыл и лофт-студии, двухэтажные апартаменты work&live и арт-мансарды.

Каждая функция города в городе логически и неразрывно связана с масштабным рекреационным блоком квартала. В едином дизайн-коде AVANT авторское благоустройство выходит за пределы двора, продолжается на фасадах и кровле, захватывает общественные пространства, личные террасы и патио, становясь неотъемлемой частью архитектуры, оформления и зонирования, интерьеров и атмосферы.

Все это составляющие extra-подхода девелопера к освоению территорий и взгляду на современный продукт в сфере недвижимости. В рамках проекта планируется создание променада с кафе и летними террасами, парка площадью 4 000 кв. м, ресторанов, коворкингов и офисов, SPA, спортивного центра на 1 500 кв. м и общественных пространств. Общая площадь коммерческих объектов в проекте составит 10 тыс. кв. метров.