Жаркая осень: что происходит сегодня на рынке недвижимости Петербурга

И долго ли может продлиться текущий всплеск спроса? По традиции, на эти и другие важные для рынка вопросы по итогам квартала отвечаем вместе с экспертом Группы RBI — руководителем аналитического центра Еленой Петропавловской:

Ценовая динамика

По итогам 3 квартала во всех сегментах петербургского рынка недвижимости эксперты отмечают заметный рост цен. Так, в комфорт-классе цена выросла сразу на 4,9%. В бизнес-классе — на 3,6%. Вторичный рынок вырос меньше всего — на 2,8%.

Главными факторами роста стали:

• активный вывод на рынок новых проектов и очередей с высокими ценами;
• повышенный спрос на фоне роста ключевой ставки и ослабления курса рубля.

Квадратный метр в готовом доме продается сегодня в среднем на 23% дешевле, чем в аналогичной квартире в строящемся доме. Это рекордный уровень «дисконта», — но, несмотря на такой показатель, первичный рынок остается более доступным для покупателя за счет разницы в ипотечных ставках: в среднем 14% на вторичном рынке, 8% и меньше — на первичном. Кроме того, на вторичном рынке фактически нет потенциала для роста цен, в отличие от первичного.

Факторы спроса

Уровень спроса и объемы продаж в 3 квартале — беспрецедентные за последние 1,5 года как минимум. В сравнении со 2 кварталом рост спроса составил +48%, а продажи в сентябре повторили рекордные показатели марта 2022 г. За квартал на первичном рынке совершено порядка 16,3 тыс. сделок. Больше было только в 1 квартале 2022 г. — 17,3 тыс. Доля ипотечных сделок на рынке остается высокой и по-прежнему находится на уровне выше 80% — сегодня это 82%.

Одна из главных причин — покупатели спешили получить ипотеку, одобренную по «старым» ставкам. Сыграло роль также ослабление рубля, который преодолел психологическую отметку в 100 рублей за доллар: покупатели спешат инвестировать деньги в недвижимость и защитить свои активы от обесценивания.

Что дальше?

Специалисты полагают, что дальнейшие активные меры Банка России будут снижать напряжение на рынке. Так, уже принято решение ужесточить нормы субсидирования и банковского резервирования. На очереди пересмотр программ льготной ипотеки, повышение их адресности и вероятное введение поддержки приобретения вторичного жилья. В связи с ростом ипотечных ставок и ужесточением требований к льготной ипотеке можно ожидать, что в 4 квартале спрос на рынке начнет снижаться.

Но в большей степени это снижение затронет вторичный рынок, на который льготная ипотека пока не распространяется. Несмотря на рост цен, покупатели продолжат интересоваться именно новостройками, ведь для многих из них главным фактором является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж по ипотеке.