Рынок в ожидании сделок перед отменой субсидированной ипотеки

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке Петербурга в октябре выросло на 2% по сравнению с сентябрем. Доля сделок с ипотекой при этом существенно снизилась — с 63 до 48%, а цены на жилье продолжают стабилизироваться.

В октябре 2024 г. с использованием ипотеки на рынке заключалось 48% ДДУ, тогда как еще в сентябре 2024 г. этот показатель был на уровне 63%. Для сравнения: в октябре 2023 г. он составлял 82%. Общее количество сделок на рынке в октябре 2024 г. по сравнению с октябрем 2023 г. сократилось вдвое (-53%).

Впрочем, объем заключенных ДДУ в октябре был примерно такой же, как в среднем за месяц во втором и третьем кварталах 2024 года. Цены также достаточно стабильны, в комфорт- и бизнес-классах они меняются в пределах +1,0-1,5% за квартал. И только в классе элит, где на общую картину рынка всегда влияет старт каждого нового проекта с более высокой ценой, рост от месяца к месяцу может быть более заметным.

В эконом-классе за последний квартал, наоборот, наблюдается небольшое снижение стоимости, в среднем на 1-2%. Фактическое отсутствия льготной ипотеки и высокие ставки по рыночной ипотеке сильнее отразилось на спросе в этом сегменте: объем продаж здесь снизился за квартал на 60%, тогда как в комфорт-классе только на 40%.

По словам эксперта, сейчас основной драйвер продаж практически у всех застройщиков — рассрочки. Покупатели стараются выбирать их без удорожания квартиры, либо с минимальной наценкой, с небольшим — от 15-20% — первым взносом и выплатой остатка ближе к сдаче проекта. В новом проекте «Литера» доля рассрочек уже третий месяц занимает порядка 50% от всех продаж. По прогнозам, до конца года доля таких сделок увеличится.

Дополнительным фактором для увеличения спроса в четвертом кварте станут предстоящие ипотечные изменения: с января 2025 года ЦБ вводит ипотечный стандарт, запрещающий субсидирование ипотечной ставки через повышение стоимости договора, поэтому в ближайшее месяцы застройщики будут активно предлагать субсидированную ипотеку.

Таким образом, декабрь на рынке точно будет активнее ноября. Главное, чтобы банкам хватило выделенных лимитов по семейной ипотеке.