РБК Компании
Главная Финарди 20 февраля 2024

Какие существуют виды ипотеки

Эксперт Дмитрий Шардин рассказал о нецелевых разновидностях ипотеки, сама идея которой появилась еще около двух с половиной тысяч лет назад
Какие существуют виды ипотеки
Дмитрий Шардин
Дмитрий Шардин
Генеральный директор компании «Финарди»

Финансист

Подробнее про эксперта

Термин «ипотека» у многих ассоциируется с займом в банке под проценты в целях приобретения жилья во вторичном фонде либо на первичном рынке недвижимости. Однако это лишь один из видов ипотечного кредитования, результатом которого является покупка дома или квартиры. Существуют и нецелевые разновидности ипотеки, сама идея которой появилась еще около двух с половиной тысяч лет назад.

Что такое ипотека: от Древней Греции до современности

Понятие «ипотека» родилось в одном из государств-городов Эллады, которую сегодня называют Древней Грецией. Правящий Афинами в VI веке до нашей эры Солон заменил личную кабалу в случае неуплаты долга имущественной: земельный участок стал выступать обеспечением денежного займа.

Установленный на границе владений афинянина каменный столб оповещал потенциальных кредиторов, что территория уже заложена, хоть и осталась в распоряжении владельца. Залог земли без передачи займодателю является прототипом современного ипотечного кредита.

Сегодня в России под ипотекой понимают кредитный договор о займе с недвижимым имуществом в качестве залога. Недвижимость на период действия договора остается в распоряжении залогодателя. Дополнительным документом, подтверждающим права держателя залога по обеспечению, в большинстве случаев является закладная.

Правовое регулирование процесса обеспечивает Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года с последующей актуализацией. Предметами ипотеки могут выступать промышленные производства и торговые объекты, домовладения и квартиры, нежилые сооружения и садовые домики, земельные участки и гаражи (машино-места). Нюансы зависят от вида ипотечного кредита.

Классификация и виды ипотечных кредитов

Существует несколько классификаций ипотечных займов:

  • По направлению использования денежных средств: на определенные цели либо без целевых ограничений.
  • По типу недвижимости, которая выступает в качестве обеспечения.
  • По способу погашения.

По направлению использования полученных в кредитно-финансовой организации ресурсов ипотеки разделяют на целевые и нецелевые.

Для целевых ипотечных займов в договоре кредитования обязательно обозначен объект приобретения, которым является жилье (квартира, дом на отмежеванном участке, таунхаус). Приобретаемое жилье одновременно выступает закладом.

Нецелевые займы подразумевают удовлетворение насущных нужд потребителя и не требуют подтверждения совершенных трат. Закладом, указанным в ипотечном кредитном договоре нецелевого назначения, является недвижимое имущество, которое уже имеется у заемщика на момент заключения договора.

По типу закладываемой недвижимости выделяют жилую и коммерческую ипотеки. Первый вариант типичен, когда залогодателем является физическое лицо. Второй тип характерен при заключении ипотечных договоров представителями банковских организаций с юридическими лицами.

По способу погашения различают аннуитетные и фиксированные залоговые займы. В аннуитетных ежемесячные платежи имеют фиксированный размер в течение всего срока погашения. В начале расчета гасятся преимущественно проценты, а сумма основного долга минимальна.

Дифференцированные платежи уменьшаются с каждым месяцем: при одинаковой сумме основного долга размер процентных выплат банку постепенно сокращается. 

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Профиль

Дата регистрации02.04.2014
Уставной капитал10 000,00 ₽
Юридический адрес Г.Москва МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА УЛ КРЫМСКИЙ ВАЛ 3 СТРОЕНИЕ 2 ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ./КОМ. 1/12,
ОГРН 1147746352500
ИНН / КПП 7719874730 770601001

Контакты

Адрес Россия, г. Москва, ул. Крымский Вал, д. 3, стр. 2, оф. 102.1 Россия, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 12, оф. 718 Россия, г. Москва, ул. Сущевский вал, д.48, оф. 511
Телефон +74956402000