Что нужно знать о рынке недвижимости Франции: нюансы и тенденции

В мире недвижимости, где каждый квадратный метр имеет значение, знания и опыт могут стать ключом к успешной инвестиции. Сегодня мы беседуем с экспертом в области недвижимости, который поделится своими знаниями и прогнозами относительно французского рынка. От тенденций и стратегий до ликвидности и выбора объектов — наш гость раскрывает секреты.

Тогрул, расскажите о сфере своей деятельности. Как вы в нее пришли и какие услуги вы предоставляете?

Моя карьера началась с магистратуры по управлению энергетикой в Лондоне, после чего я работал в компании, предоставляющей данные для трейдеров нефти и газа. Этот опыт привел меня к работе с иностранными клиентами, которые стремились открыть бизнес во Франции. Помимо этого, я открыл свой ресторан в Париже. 

По мере развития бизнеса, я начал помогать клиентам с приобретением недвижимости, что в конечном итоге привело меня к осознанию моей страсти к этой сфере. Я получил лицензию и основал свое агентство по недвижимости, предлагая полный цикл услуг: от покупки до постпродажного обслуживания, включая реновацию, налоговые консультации и миграционные услуги.

Расскажите о релокации бизнеса во Францию. Какие преимущества и сложности могут возникнуть при переносе бизнеса?

Релокация бизнеса во Францию требует тщательного подхода и хорошей поддержки. Важно правильно выбрать бизнес для покупки, основываясь на его финансовых показателях и отсутствии юридических рисков.

Какие основные сложности могут возникнуть при адаптации бизнеса во Франции?

Одной из основных сложностей является языковой барьер. Для его преодоления рекомендуется нанимать местного управляющего, владеющего английским языком для общения с владельцем бизнеса, или соотечественника, который хорошо знает французский и русский языки. Это облегчит управление бизнесом на начальных этапах.

На что следует обратить внимание при покупке элитной недвижимости?

При покупке элитной недвижимости важно учитывать не только текущее состояние объекта, но и потенциал для увеличения его стоимости в будущем. Необходимо обращать внимание на такие факторы, как соседство, безопасность района, близость к морю или высота расположения для обеспечения хорошего вида, а также на состояние коммуникаций и системы безопасности.

При выборе недвижимости часто приходится идти на компромиссы между локацией, этажом, видом из окон и другими характеристиками. Например, может потребоваться выбор между окнами, выходящими во двор или на бульвар, или между южной и северной ориентацией окон. Важно найти баланс между желаемыми характеристиками и доступным бюджетом.

Какие тенденции наблюдаются на рынке Франции в 2024 году? Какие районы сейчас наиболее привлекательны для инвестиций?

В 2024 году на рынке недвижимости Франции наблюдается рост интереса со стороны иностранных покупателей. Их доля увеличилась с 10% до примерно 12-13%. Это связано с небольшим снижением цен из-за повышения ипотечных ставок, что, в свою очередь, привлекло иностранных инвесторов.

Существует дефицит земель, подходящих для строительства, и усложненная процедура получения разрешений на строительство. Банки ужесточили условия предоставления гарантий безупречного строительства, что необходимо для продажи новостроек. В результате застройщики и реноваторы сосредоточились на реновации старой недвижимости, что стало выгодным направлением инвестиций.

Что касается районов, то в Париже скоро запустится новая кольцевая дорога, что расширит границы города. На юге Франции появляются новые города, которые становятся все более привлекательными для инвестиций, отличаясь от традиционно популярных Канн, Антибов и Ментона. Эти промежуточные города предлагают новые возможности для инвесторов.

Поделитесь своими планами на будущее. Какие проекты или новые горизонты вы планируете открывать?

В планах на будущее — расширение направления работы с иностранными покупателями и инвесторами, интересующимися недвижимостью во Франции и Монако. Наша миссия — стать номером один в списке агентств недвижимости для зарубежных покупателей во Франции, выйти за рамки русскоговорящей целевой аудитории. Наша команда стремится завоевать доверие покупателей из США, Азии и арабских стран.