Как оптимизировать затраты на строительство

Величие любого проекта заключается не только в его размере, но и в его деталях. Каждый успешно завершенный проект — это результат внимания к мельчайшим аспектам.
- Томас Джефферсон

Поиск поставщика быстровозводимых зданий — это многогранный и сложный процесс, включающий в себя множество факторов, которые необходимо учитывать для успешного завершения проекта.

Грамотно разработанный проект гарантирует эффективное строительство и эксплуатацию, помогает избежать лишние затраты инвесторов.

В этой статье я расскажу, какие детали важны при выборе производителя, на что обратить внимание, чтобы получить точный расчет стоимости, и с помощью каких инструментов можно оптимизировать процесс строительства зданий из металлоконструкций.

Хорошо проработанное ТЗ — минимум рисков увеличения стоимости строительства в процессе реализации проекта

Четко и детально проработанное техническое задание (ТЗ) — фундамент для формирования цены, который позволяет точнее определить трудозатраты, необходимые ресурсы и соответствующую стоимость проекта. Проект без подробного ТЗ часто сопряжен с ошибками в расчетах, рисками недооценки или переоценки стоимости работ, что может привести к неэффективному распределению бюджета.

Поэтому при выборе поставщика рекомендую обращать внимание, насколько хорошо проработано ТЗ, так как это минимизирует риски, связанные с увеличением стоимости в процессе выполнения работ.

По оценке аудит-консалтинговой компании, KPMG, только 31% строительных проектов удерживаются в пределах 10% колебания бюджета. 

Наш опыт позволяет на этапе согласования ТЗ рассчитывать несколько концепций здания, оптимизируя его конструктив и показывая Заказчику разницу в бюджете. После согласования оптимального варианта конструктива и ТЗ мы предоставляем точный ценовой расчет.  

Это помогает нам фиксировать стоимость здания в договоре еще до начала проектирования, обеспечивает финансовую предсказуемость и защищает заказчика от неожиданных изменений стоимости, связанных с колебаниями цен на материалы или иными факторами.  

Надежность и опыт поставщика: критерии для сравнения

Смена поставщика в процессе реализации проекта — нередкое явление. Причины бывают разные, но каждый раз это влечет не только увеличение сроков строительства, но и дополнительные затраты, например, переход на нового поставщика требует времени на расчет стоимости, заключение нового договора, новому поставщику потребуется время на подготовку и знакомство с проектом, задержка на одном этапе может затормозить весь проект. 

Чтобы снизить вероятность смены поставщика быстровозводимых зданий, стоит проводить всесторонний анализ и предусматривать возможные риски и способы их минимизации. 

Предлагаю обратиться к следующим критериям при выборе поставщика-производителя здания.  

Оптимальная конфигурация здания — экономия на стеновых панелях

Наш опыт показывает, что на рынке не так много компаний, которые при работе над проектом учитывают, что малейшие изменения в размерах или конфигурации здания могут значительно повлиять на расчет стоимости и повлечь большую выгоду для инвестора. Так, затраты на стеновые панели для строительства зданий разной формы могут снизиться на 20%.

Сравним расчеты для двух вариантов зданий одинаковой площадью — 1600 кв.м. В данном случае тип и стоимость кровли и стен одинаковы, и цена обоих составит по одному рублю за квадратный метр. 

Если цена 1 кв.м — один рубль, то стоимость стеновых панелей для здания в 1600 кв.м в зависимости от конфигурации — 1000 рублей или 800 рублей. Согласно расчетам, разница составит 20%. 

Чем больше форма здания приближена к квадрату, тем меньше его периметр и тем меньше потребуется стеновых панелей и, как следствие, изменится бюджет. Именно поэтому, необходимо учитывать влияние разной конфигурации на расчет стоимости здания и бюджет строительства.  

Экономия на фундаментах за счет шага несущего каркаса

Типовой шаг колонн, который обычно закладывают проектировщики в расчет стоимости стального здания, — 6 м. Например, для объекта размерами 30×60 м это составит 11 осей, 32 опорные точки фундамента.  

Мы оптимизируем шаг рам, модифицируя здание в целом. Как пример, при шаге рам 10 м будут значительно снижены затраты на строительство за счет сокращения объема земляных работ на 25%, а также потребуется меньше времени на монтаж —  крано- и человеко-часы сократятся на 36%. Дополнительным преимуществом станет удобное размещение ворот, окон, дверей и витражей.  

В таблице приведены данные после оптимизации шага рам до 10 м: 24 точки фундаментов, 7 рам. Сравним полученные расчеты:

Свободный пролет — максимум выгоды

Заказчики часто сталкиваются с необходимостью изменения функционального назначения здания — от производственного к складскому, от офисных помещений к торговым и наоборот. Но сэкономить время и оптимизировать затраты при изменении функционала не всегда представляется возможным. 

Здания с большим свободным пролетом и минимальным количеством промежуточных колонн позволят в будущем легко менять планировку, техническое оснащение и даже назначение. 

Перед утверждением концепта своего здания запросите расчет и сравните полученную стоимость строительства здания с одно-, двух- и трехпролетным каркасом. 

Рассмотрим на примерах из нашего опыта:  

Расчет одноэтажного здания  

Сравним три варианта строительства квадратного здания 60×60×6 м: одно-, двух- и трехпролетное.  

Приняв за 100% стоимости вариант простейшего здания с тремя пролетами, затраты на аналогичное здание с одним пролетом составят 145–150%. Разница ощутимая. 

При этом стоимость двухпролетного здания сопоставима с трехпролетным.

Но это лишь стоимость комплекта здания. Прибавьте к ней сопутствующие затраты на строительство — коммуникации, земляные и строительные работы — цены, которые не меняются независимо от конфигурации, реальная разница по общей стоимости проекта между трехпролетным и однопролетным зданием составит порядка 16%.

Расчет многоэтажного здания

В крупных городах многоэтажные здания все чаще требуют большие свободные пролеты. К примеру, в торговом центре наличие колонн в магазине одежды никому не мешает, но колонны превращаются в препятствие, если расположить в таких помещениях танцевальные школы или другие студии развлечений. 

Рассмотрим, как влияет ширина пролета на расчет стоимости многоэтажного здания. Возьмем три варианта расчета быстровозводимого здания с сеткой колонн: 6 × 6 м, 9 × 9 м, 12 × 12 м.

Обозначим стоимость самого комплекта здания синим, а остальных работ оранжевым и примем вариант с сеткой 6 × 6 м за 100%, т. е. отправную точку по цене.

Здание из металлоконструкций с сеткой 12×12 м в общем итоге стоит 112%. Увеличив смету всего на 12%, вы получаете существенно больше свободного места и в два раза большую гибкость для работы с арендаторами.  

Экономия неиспользуемого пространства: снижаются затраты до 12% на вентиляцию, отопление и облицовку стен. 

Собери сам или принцип «одного окна»

Наличие большого количества поставщиков при строительстве увеличивает затраты на транспорт и повышает риски несобираемости конструкций — все это негативно сказывается на сроках и стоимости строительства.  

В процессе расчета проекта важно учитывать множество факторов, помимо цены отдельных компонентов, поскольку это влечет дополнительные финансовые затраты. 

На общую стоимость здания также влияют сроки поставок, монтаж и четкая работа поставщиков. Выбор ЗМК с минимальной ценой за тонну увеличивает риски дополнительных затрат на строительство. Например, стоимость монтажных работ может оказаться выше за счет увеличения веса конструкций. 

Преимущество стоит отдавать поставщикам, следующим принципу «одного окна». Это значительно облегчит процесс строительства здания из металлоконструкций, минимизирует финансовые затраты и поспособствует успешной реализации проекта в установленные сроки. Когда все компоненты здания проектируются и производятся одной компанией, вы получаете гарантии их полной совместимости при строительстве, высокое качество и доставку в установленные сроки, что позволит вам сосредоточиться на основном бизнесе и не отвлекаться на управление многочисленными поставщиками.   

Быстрый и технологический монтаж: отсутствие лишних затрат

Долгий монтаж сопровождается значительными финансовыми издержками, которые оказывают негативное влияние на общий бюджет проекта и его экономическую целесообразность. 

Что ускоряет и позволяет оптимизировать монтаж? 

Болтовое соединение металлоконструкций

Болтовое соединение металлоконструкций представляет собой выгодную альтернативу сварному соединению. Оно не только ускоряет процесс монтажа и снижает затраты на оборудование и рабочую силу, но и позволяет монтировать конструкции при любых погодных условиях, уменьшая риски простоя строительной площадки и ускоряя сдачу объекта в эксплуатацию.  

Маркировка

Обращайте внимание на маркировку — это не просто формальность, а особо важный аспект, который упрощает организацию строительно-монтажных работ. К примеру, все компоненты быстровозводимых зданий Astron производятся и маркируются с высокой точностью. Каждая деталь соответствует своим чертежам и спецификациям, исключая пересортицу — ситуацию, когда комплектующие перемешаны или перепутаны.

Четкий план работ

Избежать задержек и недостач удается благодаря точно организованным поставкам и быстрому монтажу, осуществляемых строго по графику, который разрабатывается на основании детального проекта.

Быстрая и точная сборка ускоряет сроки строительства, сокращая затраты и финансовые риски.

Экономия на доставке

Неправильное формирование груза поставщиком ведет к серьезным последствиям, отражающимся как на логистической цепочке, так и на реализации проекта в целом.  

Подход к формированию грузов поставщиками влияет не только на расчет стоимости доставки, но и на обеспечение безопасности и соблюдение сроков, поэтому важно посетить производство поставщика или запросить фотографии комплектации грузов.

Рассмотрим несколько аспектов, которым наша компания уделяет особое внимание

• Стремясь сократить расходы заказчика на транспортировку конструкций, мы заботимся, чтобы все элементы были правильно упакованы и находились в безопасности, комбинируя в кузове материалы разной формы, веса и габаритов. Например, Z-образные прогоны Astron занимают в 5 раз меньше места в грузовике за счет упаковки по принципу «один-в-один», в сравнении с традиционными C-образными профилями. 

Это существенно уменьшает количество перевозок и позволяет добиться значительно меньших транспортных затрат. 

• Наша компания осуществляет погрузку с учетом действующих нормативов. Перед отправкой выполняется поосное взвешивание, что исключает штрафы и создание небезопасных ситуаций на дорогах. Во избежание некомплектности при погрузке сканируется штрих-код элемента и автоматически сверяется со списком. Также готовится подробный фотоотчет: общее фото каждого элемента с маркировкой.

Соблюдение этих рекомендаций позволит не только сократить затраты и риски финансовых издержек, но и повысить качество и надежность возводимого здания.