Предложение на первичном рынке жилья может быть «рекордным» в 2024 году

Многие девелоперы жилья планируют запуск новых проектов в 2024 году, поэтому рынок ждет широкое предложение на первичном рынке, но затоваривания не предвидится. Таким прогнозом поделилась Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS на итоговом мероприятии Ассоциации REPA. 

В своем выступлении Вера Стефан уделила особое внимание анализу спроса на покупку жилья в течение всего года и выделила следующие факторы: рост ключевой ставки, высокий курс доллара и повышение первоначального взноса. По ее мнению, для адаптации к новым условиям рынка строящегося жилого района ALIA компания ASTERUS сократила площадь лотов, оптимизировала стоимость входа для клиентов, сократили высоту этажа, площадь МОПов, высоту потолков и заменили отделку на бетонные плиты. 

«Несмотря на все пессимистические прогнозы и опасения, 2023 год оказался для рынка новостроек Москвы довольно активным. Объем сделок от месяца к месяцу только рос, спад был отмечен уже в октябре-ноябре. Декабрь по традиции станет самым активным месяцем в году и его результаты будут лучше», — отметила Вера Стефан. 

Эксперт добавила, что увеличение ключевой ставки и размера первоначального взноса по льготным программам в 2023 году ударили по рынку заметнее всего, вход в сделку по покупке жилья стал сложнее и дороже для покупателя. Плоды этих решений нам еще предстоит оценить: спрос остается слишком чувствительным к любым изменениям. Но уже сейчас рынок предлагает новые финансовые инструменты, помимо ставшей уже привычной субсидированной ипотеки, которые облегчают покупку жилья.  

«Девелоперы планируют новые проекты и в начале следующего года мы услышим много анонсов новых ЖК. Хотелось бы сказать, что игроки уверены в завтрашнем дне. Но за этим, скорее, стоит четкое понимание, с какими вызовами им придется столкнуться и владение инструментами для решения проблем, отсюда готовность действовать дальше», — прокомментировала Вера Стефан. 

Эксперт уверена, что рынок ждет широкое предложение новостроек: «Оно может показаться даже «рекордным», но надо понимать, что это сравнение с 2020 годом». 

Несмотря на замедление темпов продаж в последние два месяца, вымывание предложения тоже идет активно, уточнила Вера Стефан.