Стоимость «квадрата» на вторичке на 2,2% дешевле, чем на рынке новостроек

В октябре она составила 510,1 тыс. руб./кв. м. Разница со средней стоимостью квадратного метра на первичном рынке составляет 2,2%.

«В октябре 2022 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы составляла 438,1 тыс. руб./кв. м. Увеличение показателя за год на 16,4% объясняется в первую очередь изменением объема и состава предложения. На данный момент рост цен замедлился. За месяц средневзвешенная цена увеличилась на 1,7%», — отмечает Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.

В 2023 году максимальный прирост цен (5% за месяц) был отмечен в июле, когда активно реализовывался отложенный спрос. В августе прирост цен за месяц уже не превышал 2%. В сентябре и октябре прирост средневзвешенной цены предложения не превышал 1,5%-1,7%.

На первичном рынке Москвы в старых границах средневзвешенной ценой предложения в октябре составляла 521,1 тыс. рублей. Разница между средней ценой «квадрата» на рынке первичного и вторичного жилья — 2,2%. В сентябре она составляла 3,8%. На данный момент показатель сократился до 1,6% (данные на середину ноября).

«Стоит учитывать, что сегодня много новостроек возводится по концепции «город в городе», где за счет формирования внутреннего коммьюнити и собственной инфраструктуры определяется дальнейшая стоимость этого объекта на вторичном рынке и направление ценовой политики. Иногда данная тенденция распределяется на весь район, где реализуются такие ЖК, и здесь разница между средней стоимостью квадрата первичной и вторичной недвижимости может доходить до 30-40%. Также активно реализуется программа реновации, происходит обновление жилого фонда — с рынка исчезают дешевые объекты, где средняя стоимость была 250-350 тыс. руб. за кв. м в зависимости от локации. Все это приводит к сокращению разницы между вторичным и первичным жильем на финальной стадии готовности», — комментирует Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet.

*При расчете стоимости учитывались все классы жилья, с учетом элитного сегмента

В октябре объем предложения вторичного жилья меньше объема предложения новостроек на 46,5%.