Какая ситуация на рынке офисных площадей в Санкт-Петербурге

На конец 2024 года вакантность качественных офисных помещений в городе сократилась до рекордных 3,5–4,7%, а спрос на ликвидные офисы настолько высок, что срок их экспозиции сократился с нескольких недель до нескольких дней. 

Среди арендаторов выделяются IT-компании, нефтегазовые корпорации и представители торговли, ориентирующиеся на крупные блоки от 1000 кв. м. Компании малого бизнеса и стартапы ищут офисы площадью до 250 кв. м, отдавая предпочтение помещениям с готовой отделкой.

Комментирует Михаил Темкин, руководитель сети проектов МФК SMART: «После пандемии коронавируса, когда компании массово переходили на удаленный формат работы, потребность в офисах снова становится актуальной. Как писали СМИ, в Петербурге доля вакантных площадей в качественных офисных центрах упала до 3,6% по итогам III квартала 2024 года, что ниже уровня допандемийного 2019 года (5,5%). Наибольший спрос сегодня показывают офисы класса B площадью до 100 кв. м, хотя дефицит в этом сегменте сократил предложение более чем на 5%. В сети проектов SMART, например, есть лоты площадью от 1,5 млн рублей, что значительно снижает порог входа для инвесторов по сравнению с апартаментами».

Вера Бойкова, руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce отмечает: «Особенно востребованными на рынке остаются офисы класса B. По данным «Авито», спрос на площади от 500 кв. м класса A вырос на 300%, а в классе B спрос увеличился на 80% при сокращении предложения на 35%».

Ключевые факты говорят сами за себя: общий объем качественных офисов в Санкт-Петербурге составляет 4,3 млн кв. м, и этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса. Арендные ставки за год выросли на 20–27%. В бизнес-центрах класса A цена достигает 2900 руб./кв. м в месяц, а в премиальных проектах — до 5000 руб./кв. м.

Санкт-Петербург сталкивается с уникальной ситуацией: дефицит качественных офисов, растущий спрос и ограниченное предложение. 

Smart Commerce входит в группу компаний «Спецпроект». Компания специализируется на девелопменте коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, осуществляя в том числе медицинский и спортивный девелопмент. 

Smart Commerce известна проектами в рамках линейки SMART, которые включают в себя современные коммерческие пространства. В рамках данного бренда уже реализуется четыре проекта: Smart Светлановский, Smart Восстановления, Smart Гранитная, Smart Ириновский.