Рынок переуступок в Сочи 2024: тренды, факты и прогнозы

Рынок недвижимости в Сочи в 2024 году продолжает меняться под влиянием разнообразных факторов, среди которых — изменение предпочтений покупателей, объемов строительства и уровня цен. Квартиры по договору переуступки традиционно занимают важное место в общем предложении, так как представляют собой удобный способ покупки жилья на разных стадиях готовности.

Согласно данным, в ноябре 2024 года на рынке было представлено 725 квартир, что на 2,9% меньше, чем в начале года. Такое снижение обусловлено активным спросом на наиболее доступные категории — студии и 1-комнатные квартиры. Эти объекты чаще других привлекают покупателей, которые выбирают экономичные варианты для жизни или инвестиций.

Однако стоит отметить, что 2-комнатные квартиры демонстрируют рост в предложении, увеличившись за год почти на 10%. Их доля в общем объеме достигла 31,6%. Это объясняется тем, что такие объекты рассматриваются покупателями как более комфортное решение для семейного проживания.

Интересным трендом стал существенный рост предложения больших квартир, включающих 4 и более комнат. Хотя их доля по-прежнему остается минимальной (всего 1,2%), прирост за год составил 80%. Это связано с повышенным интересом к премиальному сегменту, который ориентирован на состоятельных клиентов, готовых инвестировать в просторное жилье с высокой ликвидностью.

Категория со свободной планировкой, напротив, сократилась на 31%. Покупатели все чаще отдают предпочтение готовым решениям, которые не требуют значительных затрат времени и денег на перепланировку.

Важным аспектом динамики предложения стало уменьшение общего числа студий и 1-комнатных квартир. Их доля снизилась до 57,1% от общего объема, тогда как в январе она составляла 61%. Это свидетельствует о том, что в эконом-сегменте спрос превышает предложение, особенно в районах с хорошо развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Особенно любопытным выглядит разброс цен на объекты по договору переуступки. Самая доступная квартира — студия площадью 30 м² — стоит 3,5 млн рублей и находится в микрорайоне КСМ. В то же время самый дорогой объект — 5-комнатные апартаменты площадью 350 м² — оценен в 700 млн рублей. Это предложение расположено в микрорайоне Приморье. Разница в цене за квадратный метр этих объектов колоссальна: от 116,7 тыс. до 2 млн рублей.

Наибольшую популярность сохраняют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, на которые приходится 65,9% предложений. При этом 1-комнатные квартиры остаются лидерами, хотя их доля снизилась с 38% в начале года до 34,3%. В премиальном сегменте особенно востребованы 3-комнатные и более квартиры, где рост предложения составил более 11%.

Сравнивая рынок начала и конца 2024 года, становится очевидным, что покупатели все чаще ищут жилье с оптимальным балансом цены, площади и качества. Растущий интерес к большим квартирам и стабильный спрос на средний сегмент показывают, что рынок переуступок продолжает диверсифицироваться.