Что изменилось в законе «О долевом участии в строительстве»

С первого сентября в закон «О долевом участии в строительстве» внесены изменения, значительно снижающие ответственность застройщиков как за недостатки объекта, так и за нарушения сроков. Взыскивать санкции, предусмотренные законом «О защите прав потребителей», теперь запрещено: потребовать взыскания неустойки можно только на основании положений закона «О долевом строительстве» либо на основании условий ДДУ.

До конца года действует правило, согласно которому по истечении двух месяцев со дня отправления сообщения об окончании строительства, в т.ч. электронного, застройщик может подписать односторонний передаточный акт, и предъявить неопровержимую претензию об обнаружении недостатков в течение гарантийного срока без помощи юриста по долевому строительству (ДДУ) сейчас достаточно сложно. Сам гарантийный срок сокращен с пяти до трех лет.

Уплачивать неустойку застройщик обязан только за нарушение сроков:

• устранения недостатков объекта недвижимости в течение 60 дней;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения расходов на исправление дефектов.

Размер неустойки в пользу граждан теперь составляет 1/150 ключевой ставки в день, но ее сумма не может превышать размер расходов на исправление дефектов. Если жилье непригодно для проживания, размер неустойки рассчитывается от цены договора.

Штраф за невыполнение застройщиком требований по доброй воле снижен в десять раз: с 50% до 5% от присужденной суммы. При этом сохраняется право на возмещение морального вреда, размер которого определяет суд вне зависимости от размера возмещения имущественного вреда, а также возможность вернуть судебные издержки.

При этом до конца 2024 года действует мораторий, установленный Правительством, на взыскание с застройщиков компенсаций, штрафов и неустоек. Эти суммы застройщику сейчас не начисляются, поэтому размеры выплат, присуждаемых гражданам, сократились более, чем в два раза. Кроме того, даже имея на руках исполнительный лист, деньги получить практически невозможно, т.к. банкам запрещено исполнять решения судов.

Предоставленные застройщикам преференции, а также увеличение ставок по ипотеке и сокращение категорий граждан, сохраняющих право на льготную ипотеку, вероятно, приведут к снижению спроса на покупку жилья и увеличению спроса на оказание услуг юристов по ДДУ и технических экспертов, поскольку гражданам будет сложнее отстаивать свои права в спорах со строительными компаниями.