Как девелопер из Петербурга работает на рынке недвижимости Крыма

Елена, почему строительная компания из Санкт-Петербурга заинтересовалась именно Крымом?

Наша компания уже давно работает на строительном рынке. Мы выступали генеральным подрядчиком знаковых жилых проектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге, застройщиком которых выступали скандинавские девелоперы. Имеем многолетнюю экспертизу по выполнению работ полного цикла строительства.

И наш флагманский проект мы решили реализовывать именно в сфере курортной недвижимости. Крым стал идеальным кандидатом среди всех региональных рынков. Море, пляжи, природные красоты, развитая инфраструктура, высокий турпоток, стабильный рост цен и высокий спрос на недвижимость. 

Когда наступил COVID-19, самоизоляция показала насколько люди нуждаются в качественной загородной и курортной недвижимости. И всю концепцию нашего апарт-отеля Albadel Mare с полным набором инфраструктуры мы разрабатывали как раз в разгар пандемии. 

Наконец, в начале 2022-го года, получив проектное финансирование, мы приступили к строительству в пригороде Евпатории, в 385 метрах от пляжа. 

Как вы оцениваете перспективы развития рынка курортной недвижимости в Крыму?

В текущей политической ситуации некоторые могут сказать, что строительство апарт-отелей на полуострове, мягко говоря, не выгодно. Но мы с этим категорически не согласны. Сегодня в экономику региона продолжают вкладываться огромные деньги. В этом году на том же Петербургском международном экономическом форуме в июне были заключены соглашения о создании всесезонных туристических кластеров на сумму свыше 200 млрд рублей.

Есть данные и о туристическом потоке минувшем летом. В этом году Крым посетило почти 4 млн человек — цифра колоссальная. Да, это на 28% меньше туристов, чем годом ранее, но показатели объясняется исключительно внешней повесткой. Как и все, мы верим в скорейшее окончание любых конфликтов и стабилизацию ситуации. После чего рынок курортной недвижимости на побережье вновь рванет вверх. И наши покупатели понимают это, вкладываясь в апартаменты в настоящий момент, по факту, на самых выгодных условиях. Например, как правило, большие планировки приобретаются ближе к вводу проекта в эксплуатацию или уже в готовом объекте. В нашем случае апартаменты с тремя спальнями покупаются сегодня, и клиенты понимают, что сейчас для них действуют самые выгодные условия.

Как вы оцениваете спрос на апарт-отели на полуострове? Как на спрос влияет нестабильность обстановки в Крыму?

Мы можем судить по проектам наших конкурентов. Заполняемость новых апарт-отелей в высокий сезон приближается к 100%. И это при условии временного отсутствия воздушного сообщения, периодическими атаками и развитого рынка частных услуг по аренде жилья на полуострове. 

Туристические объекты остаются наиболее выгодным вложением для инвесторов, так как налицо поступательное развитие инфраструктуры побережья и ухода в сторону прозрачной инвестиционной истории. 

За более чем год продаж, у нас не было ни одного месяца, чтобы мы не провели хотя бы несколько сделок. При этом цены стабильно повышались, а с увеличением стадии готовности проекта спрос со стороны покупателей гораздо активнее. Это не только инвесторы из Санкт-Петербурга или Москвы, но и из Краснодарского края, Зауралья и ряда центральных регионов России. 

Какова сейчас средняя стоимость квадратного метра на крымском побережье?

Если говорить о диапазоне стоимости в разных районах Крыма, то разброс будет достаточно большой — от 90 до 250 тысяч рублей за квадратный метр. При этом мы понимаем, что в Крыму есть объекты стоимостью и 300, 400 и даже 500 тысяч за квадратный метр.

В нашем апарт-отеле Alba del Mare стоимость в пределах рынка — в среднем 248 тысяч за «квадрат». Стоимость апартаментов — от 8,7 млн до 21,5 млн рублей. Последние — это просторные семейные апартаменты площадью 94 кв. метра. При этом каждый лот у нас сдается с полной отделкой и видовыми террасами, что позволяет переехать или начать получать доход сразу после официального открытия объекта. Строительство идет опережающими темпами и уже летом 2024 года планируем ввести апарт-комплекс в эксплуатацию.

В чем интерес инвесторов на рынке курортной недвижимости Крыма? Каковы сроки окупаемости приобретенной недвижимости для инвесторов? 

Срок окупаемости в нашем проекте составляет в среднем 8 лет, а управляющая компания предлагает программы гарантированного дохода до 960 000 рублей в год. 

Важно, что наши партнеры — «МТЛ-Апарт» — тоже петербуржцы с почти 20-летним опытом работы на рынке управления коммерческой недвижимостью. 

В подобных проектах роль УК колоссальная. Поиск и заселение арендаторов, дистанционное подписание сделки (когда собственнику даже не нужно приезжать на объект), гарантии сохранности недвижимости и обеспечение стабильного поступления средств — все это ложится на плечи управляющей компании.

Расскажите о программах доходности для инвесторов?

Мультиформатность нашего апарт-отеля позволяет собственникам выбрать: будут ли они сдавать апартаменты в аренду или проживать самостоятельно.

Помимо уже обозначенной программы гарантированного дохода, в зависимости от типа апартаментов, коллеги предлагают схемы с доходом до 13% годовых. 

В чем особенность строительных проектов на юге России в целом и на Крымском полуострове в частности?

Думаю, что главная сложность выхода на рынок Крыма для девелоперов из Петербурга и Москвы всегда заключалась в опасении экономических и персональных санкций. Многие застройщики из двух столиц хотели работать на полуострове, но никто так и не рискнул. Мы на своем примере показываем, что это возможно.