Вторичный рынок жилья в Краснодарском крае: где цены выросли на 12,5%

Цены на вторичном рынке жилья в приморских городах Краснодарского края продолжают расти, демонстрируя разнонаправленную динамику в зависимости от локации. Сочи по-прежнему остается самым дорогим рынком, а Геленджик показывает рекордный прирост стоимости квартир.

Средняя стоимость вторичного жилья в Сочи в марте 2025 года достигла 14 млн рублей, что на 7,3% выше, чем годом ранее. Этот темп роста находится в пределах средних значений последних лет, что подтверждает стабильный спрос на недвижимость в городе. В абсолютном выражении это означает рост на 950 тыс. рублей. В 2024 году аналогичный объект можно было приобрести за 13,05 млн рублей. Высокая стоимость сочинской недвижимости объясняется стабильным спросом со стороны инвесторов и покупателей, ориентированных на курортную локацию. Город продолжает привлекать внимание благодаря развитой инфраструктуре, природным условиям и перспективам долгосрочной аренды.

Геленджик, несмотря на то что уступает Сочи в уровне цен, продемонстрировал самый высокий процентный прирост среди анализируемых городов. За год стоимость жилья в этом городе увеличилась на 12,5%, что эквивалентно 1,5 млн рублей. В марте 2025 года средняя цена квартиры здесь составила 13,5 млн рублей. Этот рост объясняется повышенным интересом к направлению, которое набирает популярность среди покупателей, рассматривающих Геленджик как альтернативу Сочи с менее перегруженной инфраструктурой.

Остальные приморские города также показали рост, но менее выраженный. В Анапе средняя стоимость вторичного жилья увеличилась на 7%, достигнув 7,8 млн рублей. В Новороссийске показатель вырос на 8,6%, составив 7,2 млн рублей. В Туапсе и Ейске рост цен был умеренным — 3,4 и 11% соответственно. В абсолютном выражении средняя стоимость квартиры в Туапсе составила 6,7 млн рублей, а в Ейске — 5 млн рублей.

Однако не во всех городах региона наблюдалась положительная динамика цен. В Темрюке и Приморско-Ахтарске отмечено снижение средней стоимости жилья. В Темрюке цены сократились на 6,8%, достигнув 4,5 млн рублей, что на 330 тыс. рублей ниже прошлогоднего уровня. В Приморско-Ахтарске показатель снизился на 7,4%, составив те же 4,5 млн рублей. Это снижение объясняется ограниченным спросом и относительно низким инвестиционным потенциалом этих локаций.

Рынок вторичного жилья в приморских городах Краснодарского края демонстрирует разнонаправленную динамику: крупные туристические центры продолжают расти в цене, в то время как менее востребованные направления теряют позиции. Сочи остается лидером по стоимости квадратного метра, но Геленджик догоняет, демонстрируя уверенный прирост. Если текущая динамика сохранится, в перспективе нескольких лет, разница в средней цене между этими городами может сократиться. Интерес покупателей все больше смещается в сторону альтернативных локаций, способных предложить комфортную среду и инвестиционный потенциал. Такая тенденция указывает на дальнейшее расслоение цен внутри региона в зависимости от уровня спроса и привлекательности каждого отдельного города.