Какие факторы влияют на успешность инвестиций в коворкинг-офисы

Из года в год коворкинг-офисы становятся все более популярными, привлекая предпринимателей, фрилансеров и компании своей гибкостью и инновационными подходами к организации рабочих пространств. В связи с растущим спросом на такие услуги, вопрос успешности инвестиций в коворкинг-бизнес становится все более актуальным.

В планах сети коворкингов BLOKS к 2029 году открыть 50 коворкингов. И это вполне реализуемая задача. Сегодня я расскажу, как производится анализ потенциала инвестиций в коворкинг-офисы.

Анализ потенциала рынка

Начинать надо с того, кто будет покупателем нашего продукта. Для этого производится комплексный анализ рынка, состоящий из этих пунктов:

• Изучение спроса и конкуренции

Определяется текущий спрос на коворкинг-офисы в целевом регионе. Мы заранее, еще до начала строительства работаем с набором пула клиентов и оцениваем спрос не по исследованиям, а по наличию конкретных договоренностей с компаниями. Исследуется количество и типы конкурирующих коворкинг-пространств, их уровень загруженности и популярность. 

• Анализ демографии и экономики

Изучаются демографические данные и экономические показатели региона, чтобы понять целевую аудиторию и их потенциальную платежеспособность. Прогнозируется рост потребности бизнеса в этом продукте и перспективы роста рынка коворкинг-офисов в течение определенного периода времени на основе существующих данных и прогнозов развития бизнес-среды.

• Оценка тенденций и инноваций

Изучаются текущие тенденции в использовании коворкинг-офисов, такие как предпочтения в дизайне интерьера, внедрение технологий и изменения в предпочтениях рабочей среды. Совместное использование общих пространств — шеринговая экономика — это самый быстрорастущий тренд в современном бизнесе.

• Анализ недвижимости

Производится оценка доступности и стоимости коммерческой недвижимости в целевом регионе, а также возможные проблемы или ограничения, связанные с арендой или покупкой помещений под коворкинг-офисы.

• Исследование правовых и регуляторных аспектов

Проводится анализ правовых норм и регуляций, касающихся коммерческой аренды и управления недвижимостью, чтобы понять потенциальные юридические риски и ограничения.

Анализ потенциала рынка коворкинг-офисов требует комплексного подхода, объединяющего данные о спросе, конкуренции, экономике, недвижимости и регулировании, чтобы принять информированное решение об инвестировании или развитии бизнеса в этой области.

Система аналитики локаций — каждый объект под пристальным прицелом

Локация, локация и еще раз — локация! Для уверенного инвестирования в коммерческую недвижимость это ключевой фактор, требующий особого внимания. Комплекс наших действий состоит из: 

• Демографический анализ

Изучаются демографические данные, такие как возраст, доходы, профессиональные профили жителей в выбранном районе, чтобы определить, соответствует ли целевая аудитория нашим ожиданиям.

• Анализ бизнес-среды

Оценивается наличие и типы бизнесов в выбранной локации, а также потенциальные партнерские или клиентские возможности, которые могут возникнуть благодаря близости к определенным компаниям или индустриям.

• Транспортная доступность

Изучается удобство доступа к общественному транспорту, наличие парковок, удаленность от основных транспортных магистралей для обеспечения удобства арендаторов.

• Конкуренция и комплементарность

Оценивается близость конкурирующих коворкинг-пространств и других офисов, а также наличие комплементарных бизнесов, таких как кафе, ресторанов, фитнес-центров, которые могут привлечь потенциальных клиентов.

• Потенциал развития инфраструктуры

Изучаются планы развития инфраструктуры в районе, такие как строительство новых жилых комплексов, торговых центров, активно развивающиеся индустриальные зоны, что может повлиять на привлекательность местоположения в будущем.

Анализ фактора расположения помогает определить оптимальное местоположение для коворкинг-офиса, учитывая потенциальную клиентуру, доступность, конкуренцию и будущие возможности развития.

Уникальная система управления и развития

В управлении коворкинг-офисами существует несколько ключевых факторов, которые играют важную роль в обеспечении успеха бизнеса и удовлетворения потребностей клиентов:

• Гибкие тарифные планы и услуги

Предоставляются разнообразные тарифные планы и дополнительные услуги, соответствующие потребностям различных клиентов.

• Эффективное использование технологий

Внедряются современные технологии для управления бронированием переговорных комнат, система управления ресурсами и систему обеспечения безопасности. Например, в наших локациях современные СКУД, в том числе вход по Face ID.

• Качественное обслуживание и управление сообществом

Оказывается поддержка и создается благоприятная среда для взаимодействия и нетворкинга.

• Управление операционными расходами

Эффективное управление операционными расходами, включая арендную плату, энергозатраты, обслуживание и управление персоналом подробно описано и систематизировано. В нашей сети современная школа сотрудника. Все процессы четко регламентированы.

• Маркетинг и привлечение клиентов

Разрабатывается и тестируется эффективная маркетинговая стратегия для привлечения новых клиентов и удержания существующих.

• Управление качеством услуг

Постоянное контролирование качества предоставляемых услуг и оперативное реагирование на отзывы клиентов. В буквальном смысле — клиент может написать о своей проблеме в чат для жалоб, где это сообщение могу увидеть я и, в некоторых редких случаях, отреагировать конкретными действиями.

Эти факторы помогают управлять коворкинг-офисами эффективно, обеспечивая удовлетворение клиентов, эффективное управление ресурсами и устойчивый бизнес.

В заключение, успешность инвестиций в коворкинг-офисы зависит от множества факторов, включая удачное расположение, эффективное управление и понимание спроса на рынке. Расположение определяет доступность и привлекательность объекта для потенциальных клиентов, управление влияет на качество предоставляемых услуг и операционную эффективность, а понимание спроса позволяет адаптировать предложение под нужды клиентов. 

Все эти факторы взаимосвязаны и требуют внимательного анализа и управления для достижения успеха в инвестициях в коворкинг-офисы.

Надеюсь, что данная статья окажется полезной для инвесторов, предпринимателей и всех заинтересованных лиц, которые стремятся лучше понять динамику рынка коворкинг-офисов и эффективные стратегии вложений в данную сферу. Понимание влияния различных факторов на успешность инвестиций поможет аудитории принимать обоснованные решения и достигать высоких результатов в этом динамичном сегменте недвижимости.

Не является индивидуальной инвестиционной или финансовой рекомендацией