Девелоперы Петербурга сократили вывод новых проектов жилья на 18%

Объем новых проектов жилья в Петербурге в 2024 г. снизился на 18% по сравнению с прошлым годом. Так, за девять месяцев 2024 г. на рынок вышло 1,63 млн кв. м., а за тот же период 2023 г. — 1,99 млн кв. метров.

Сейчас продолжается перераспределение стартов строительства за пределы КАД. В 3 кв. 2024 г. на эту зону пришлось уже 61% проектов, которые были выведены на рынок (по общей площади), а за весь 2024 г. — 57%. Эту тенденцию мы наблюдаем уже несколько лет подряд, однако в прошлом году, например, только 50% новых стартов приходилось на территории за КАДом. Снижение количества новых стартов заметнее всего в элитном сегменте в центре Петербурга — на 53%. В 2024 г. на рынок вышло только 83 тыс. кв. метров.

Общий объем предложения, доступный на рынке, также снижается. Так, на ноябрь прошлого года в реализации у петербургских девелоперов в общей сложности находилось 7,35 млн кв. метров, а сейчас — 6,04 млн кв. метров, то есть на 17% меньше.

В то же время проблема дефицита нового жилья перед Петербургом не стоит: на стадии проработки у девелоперов находится более 10 млн кв. метров, то есть возможность пополнять рынок новыми объектами остается. К тому же спрос на новое жилье снижается быстрее (за третий квартал на 40% относительно второго полугодия 2024 г.), чем количество предложения.

В ближайшее время застройщики будут поддерживать спрос за счет различных вариантов рассрочек. Особенно будут актуальны программы с отложенным платежом на длительный период — 1-2 года, а также с оставшимися вариантами льготной ипотеки (в основном это семейная ипотека).

Для себя мы по-прежнему видим перспективы строительства именно в Петербурге. Этой осенью мы вывели на рынок два новых проекта Ultra City 3 в Приморском районе и «Литера» в Невском, а также запустили вторую очередь в проекте «Струны» в Выборгском районе. Порядка 50% сделок в «Литере» в последние три месяца заключены благодаря рассрочкам. Полагаем, в дальнейшем доля сделок, которые проводятся в рассрочку, только увеличится.