Вторичная недвижимость Сочи подешевела и будет снижаться в цене

Анализируя данные за последний год, становится очевидно, что цены снизились во всех сегментах вторичного рынка недвижимости. Это может быть связано с рядом экономических и социальных факторов, влияющих на рынок недвижимости.

С января 2023 года по январь 2024 года, мы наблюдали наибольшее снижение цен в сегменте квартир-студий, где стоимость квадратного метра упала на 9.56%. Это означает снижение на 29,4 тыс. руб., достигнув средней стоимости 278 тыс. руб. за квадратный метр. Однокомнатные квартиры также показали значительное снижение цен, на 8,14%, что в абсолютных цифрах равно снижению на 24,8 тыс. руб.

Двухкомнатные квартиры заняли третье место по снижению стоимости. В этом формате квартир средняя цена за 1 кв. м. снизилась на 7,07%, что абсолютных цифрах составляет 20,9 тыс. руб. Средняя цена за квадратный метр в этом сегменте составляет теперь 275,7 тыс. руб. Что касается более крупных квартир, таких как трехкомнатные и многокомнатные, снижение цен было менее значительным, в пределах 4,2—4,5%.

Эти изменения цен могут быть признаком нескольких тенденций. Во-первых, спрос на вторичный рынок снизился из высоких ипотечных ставок в этом сегменте. В прошлом году основной покупательский спрос был сосредоточен в сегменте нового жилья. Во-вторых, ликвидная вторичная недвижимость, оставшаяся на рынке все-таки, дорожала и переходила в сегмент с более высокими ценами за 1 кв. м. 

Наблюдаемое снижение цен на вторичную недвижимость в Сочи является значимым фактором, который необходимо учитывать как покупателям, так и продавцам. В целом начало 2024 года обещает стать сложным периодом для вторичного рынка жилья города-курорта. За первый квартал снижение спроса может достигнуть 40%. В связи с этим также будет продолжаться и снижение цен на вторичку. Наиболее заметное снижение будет отмечено в старом фонде.