Договор строительного подряда: выполнение без убытков

Договор строительного подряда заключается почти при любом строительстве, так как большинство работ идут силами подрядчиков. Такие контракты используют и частные лица, и государственные органы (через механизм закупки). При этом все равно нередки случаи, когда стороны пытаются доказать наличие или отсутствие долга за работы, а также оспаривают само заключение договора.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор строительного подряда обязывает подрядчика в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчика — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Строительный подряд является особым видом подряда и регулируется ГК РФ. Особенностями являются условия, позволяющие определить конкретный вид работ, начальный и конечный срок выполнения, а также цена.

Если все существенные условия согласованы, то он считается заключенным. При этом есть масса рисков, по которым договор строительного подряда может быть признан незаключенным. 

Исключить или минимизировать эти риски помогут профильные специалисты. Юристы по строительным спорам при анализе документации внимательно изучают следующие вопросы:

• предоставлен ли полный комплект договорных документов для ознакомления;
• есть ли какие-либо несоответствия или противоречия, в том числе, потенциальные между любым из договорных документов;
• все ли части (разделы) договора были проверены техническими специалистами;
• существует ли или существовала ли ранее какая-либо временная договоренность между заказчиком и подрядчиком (например, производство работ могло начаться в соответствии с письмом о намерениях или гарантийным письмом) и каковы последствия текущего и предыдущего соглашения;
• предусмотрены ли какие-либо отступления от положений ГК РФ, позволяющих расторгнуть договор в одностороннем порядке;
• предусмотрены ли иные особенности приемки работ;
• отдельно для государственных контрактов: предусмотрено ли право (с отсылкой на закон) у подрядчика на односторонний отказ от договора.

Отмечу, что в каждом конкретном деле есть свои нюансы, которые также учитывают специалисты. 

Юристы также могут в дальнейшем сопровождать договор строительного подряда и на стадии исполнения. Например, нередки споры по взысканию с заказчика дополнительных работ, которые тот принял, но заранее не согласовал. Судебная практика по взысканию стоимости допработ по договору строительного подряда в основном на стороне заказчика, но грамотное сопровождение подряда позволит исключить или снизить такого рода риски. При верном поведении подрядчик сможет зафиксировать убытки и истребовать их.

Кроме того, нередко договор строительного подряда расторгается в одностороннем порядке. По ГК РФ, любые расторжения и изменения договора оформляются соглашением его сторон. Однако закон устанавливает ситуации, когда от договора строительного подряда может отказаться его участник. Например, для подрядчика это невозможность работ при использовании предоставленных заказчиком некачественных материалов или оборудования, а для заказчика — обнаружение недостатков, которые не могут быть устранены. В случае с госзакупками для подрядчиков опасность и в том, что он может быть включен в реестр недобросовестных поставщиков и на несколько лет отстранен от участия в торгах. Юристы проанализируют возможность одностороннего отказа от контракта и оценят риски внесения в РНП.

Помощь специалистов может потребоваться и на этапе сдачи и приемки работ. Могут возникнуть разные ситуации, когда заказчик не желает принимать неготовый объект, а подрядчик, утверждая, что объект готов к передаче и выявленные недостатки не являются существенными, может в одностороннем порядке передать объект заказчику. Юрист по строительным спорам в таком случае оценит существенность недостатков и возможность односторонней передачи, а также оптимизирует пути защиты прав и законных интересов подрядчика или заказчика.

Подробнее о рисках при заключении договора строительного подряда читайте в блоге юридического агентства «Кучембаев и партнеры».