Односторонний акт передачи квартиры: нельзя сдавать неготовое жилье

Односторонний акт передачи объекта квартиры — это документ, подтверждающий передачу жилья покупателю по договору долевого участия (ДДУ) без участия самого дольщика. Таким инструментом застройщики вправе воспользоваться, если дольщик уклоняется от приемки квартиры. Необоснованным уклонением считается не подписание направленного акта приема-передачи или неявка на приемку объекта в установленные сроки. Срок приемки прописывается в ДДУ, но в любом случае он не может быть менее семи рабочих дней для дольщиков. 

На практике застройщики злоупотребляют своим правом составить односторонний акт передачи квартиры и незаконно сдают неготовое жилье.  

Таким образом компании пытаются избежать затрат, бывает что оцениваемых в сотни тысяч рублей, на устранение недостатков. Но дольщики могут отстоять свое право в судах. 

Например, бывают случаи, когда застройщики неправильно считают сроки, после которых возникает права на подписание одностороннего акта. Считается он со дня, когда почта вернула письмо застройщику. 

Сам срок,  прописывается в договоре и составляет, как правило, семь рабочих дней. Но если последний день выпадает на выходной то срок переносится на следующий рабочий день. 

Другим аргументом в защиту дольщиков является степень готовности объекта. Согласно, ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Однако, разрешение на ввод еще не доказательство, что в вашей квартире окажутся все окна или будет готова указанная в договоре отделка. 

Суды трактуют ситуации, когда застройщик передает неготовые объекты в пользу дольщиков.

Так, в определении судебной коллегии по гражданским делам от 12.10.2021 № 5-КГ21-106-К2 Верховный суд РФ указал, что при наличии любых оснований, позволяющих потребителю отказаться от приемки квартиры, застройщик не вправе составлять односторонний акт передачи квартиры.

В определении от 25.10.2018 № 2625-О уже Конституционный суд РФ указал, что ч. 6 ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не дает право застройщику составлять односторонний акт передачи квартиры, если дольщик обладает правом отказаться от подписания документа о передаче в силу наличия недостатков объекта.

Конечно, лучше всего не уклоняться от процедуры передачи объекта. Но если пропустили приемку квартиры, проверяйте сроки и готовность объекта. Выявив нарушения, можно обратиться в суд или с жалобами в органы прокуратуры.