Эпицентр прогресса: как строят технопарки в России

Строительство технопарков — это направление, которое активно набирает обороты в России. Даже в регионах с невысокими показателями социально-экономического развития, таких как Чувашия, Алтайский край и Республики Хакасия, Калмыкия и другие, будет построено 17 технопарков до конца 2024 года, как пишет Минэкономразвития России.

Вложения в такие комплексы привлекают многих застройщиков, но вопрос  остается открытым: как девелоперу справиться с таким сложным заказом и выйти в плюс?

Требования к строительству технопарков

Каждая деталь, начиная от планировки и заканчивая инфраструктурой, играет критически важную роль в формировании благоприятной экосистемы, способствующей развитию высоких технологий и привлечению отечественных специалистов.

В России действует ГОСТ Р 56425—2015 «Технопарки. Общие требования»,   определяющий базовые стандарты для создания и функционирования технопарков.

Согласно ГОСТу, успех проекта зависит от трех ключевых документов:

1. Концепция: она должна детально описывать цели, задачи и специализацию технопарка, анализировать потенциал региона и определять необходимые  ресурсы для его реализации.                               
2. Бизнес-план — это финансовое обоснование проекта, которое описывает все стоимостные показатели и источники финансирования, учитывает риски и определяет стратегию развития технопарка.                
3. Мастер-план — это архитектурно-планировочное решение, которое определяет схему застройки и размещения объектов технопарка, учитывая необходимые коммуникации и инфраструктуру.

Важно отметить, что ГОСТ уделяет большое внимание и управлению технопарком.

• Управляющая компания должна обеспечивать полный цикл услуг для резидентов, включая аренду помещений, инженерные сети, телекоммуникационные услуги и юридическую помощь. Она также должна организовывать мероприятия по привлечению инвестиций и развитию инновационных проектов.                          
• Для успешного функционирования управляющая компания должна ввести систему менеджмента качества, соответствующую ГОСТ ISO 9000 и ГОСТ ISO   9001. Это позволит обеспечить высокий уровень качества услуг для резидентов и увеличить эффективность функционирования технопарка.

Таким образом, ГОСТ Р 56425—2015 становится картой для создания и развития успешных технопарков в России, так как учитывает и инфраструктуру, и управление, и финансирование в области развития инноваций.

Что нужно знать при проектировании и строительстве технопарка

Уже на этапе проектирования становится очевидной потребность в нестандартных, гибких решениях. Ведь технопарк должен одинаково комфортно разместить и лаборатории с чистыми помещениями, и просторные коворкинги, и офисы, и зачастую места для проживания сотрудников в условиях развивающихся стартапов. Именно поэтому планировки должны быть максимально адаптивными, способными меняться вслед за потребностями резидентов. 

Достигается это за счет продуманной системы коммуникаций, которая позволяет легко перемещаться между корпусами и быстро реагировать на любые задачи.

Инженерные системы и цифровые технологии

Непрерывность бизнес-процессов — это то, что особенно ценится в инновационной среде. А значит, надежность инженерных систем выходит на первый план. Непрерывное электроснабжение, высокоскоростной интернет, системы климат-контроля, адаптированные под специфику проводимых исследований — без этого невозможно представить работу современного технопарка. 

Застройщики используют резервные источники питания, оптоволоконные линии связи, интеллектуальные системы вентиляции и кондиционирования. Важное значение приобретает и энергоэффективность, ведь технопарки потребляют много ресурсов.

Внедрение «зеленых» технологий, таких как солнечные батареи или системы рекуперации тепла, позволяют снизить затраты на эксплуатацию энергии и подчеркнуть инновационный характер объекта.

«Умная» среда — еще один важный аспект. Системы безопасности, контроля доступа, мониторинга инженерных сетей — все это уже базовые требования, а не просто трендовые опции. Круглосуточные системы видеонаблюдения, датчики движения, системы «умный дом» становятся частью комплексной системы безопасности и комфорта. 

Сила притяжения: как локация влияет на успех

Важно грамотно выбрать локацию для будущего технопарка. Близость к университетам, исследовательским центрам, индустриальным паркам создает ту самую синергию, которая стимулирует обмен знаниями и ускоряет коммерциализацию научных разработок. Идеальный вариант — размещение технопарка в рамках уже существующих инновационных кластеров или на территориях с высоким научным потенциалом.

Транспортная доступность — еще один ключевой фактор успеха, ведь это напрямую влияет на привлечение резидентов и инвесторов. Удобная транспортная развязка, близость к аэропортам и железнодорожным станциям — обязательные условия для комфортной работы.

И, конечно, нельзя забывать о создании развитой экосистемы. Наличие бизнес-инкубаторов, венчурных фондов, консалтинговых компаний в непосредственной близости от технопарка многократно усиливает его привлекательность для стартапов и инновационных предприятий. 

Поэтому важно предусмотреть на территории технопарка коворкинги, конференц-залы, выставочные пространства, которые будут способствовать созданию комьюнити и налаживанию деловых связей.

Цифры говорят сами за себя

Исследования подтверждают: инвестиции в инфраструктуру для инноваций окупаются. 72% российских стартапов, по данным PwC, считают доступ к современной инфраструктуре одним из ключевых факторов успеха.  

Аналитики JLL отмечают, что арендные ставки в московских технопарках в среднем на 15-20% выше, чем в обычных офисных центрах, что свидетельствует о высоком спросе на подобные площади. 

Строительство технопарков — это инвестиции в будущее, способные принести стране новые технологии, рабочие места и экономический рост.

Что строительство технопарка дает застройщикам

Технопарки привлекают инвесторов, которые вкладывают в проекты с высокой рентабельностью. Резиденты технопарков — это, как правило, высокотехнологичные компании, реализующие проекты в сфере IT, биотехнологий, робототехники. 

Они готовы платить за выгодную и функциональную инфраструктуру, включающую в себя офисы, лаборатории, производственные помещения, складские помещения и за инновационную инфраструктуру, созданную для коммерциализации результатов научно-технических исследований и разработок. 

Такой проект укрепляет репутацию застройщика как лидера в развитии инновационного сектора. Реализация технопарка демонстрирует компетенцию и опыт в работе с современными технологиями, что делает застройщика более привлекательным для новых партнеров и инвесторов.  

Важно и то, что технопарки — одни из самых востребованных социально-значимых объектов. Застройщик вносит свой вклад в развитие отечественной науки и технологий, что повышает его авторитет в глазах общественности и государственных органов. Поэтому он может получить финансирование от государства, в том числе, за счет включения в проект якорных резидентов, которые компенсируют более 10 % от планового значения объема инвестиций.

В конечном счете строительство технопарка позволяет застройщику «выйти за рамки» стандартных проектов и укрепить свою позицию на рынке как инновационного партнера. И в результате заработать репутацию, привлечь новых клиентов и получить конкурентное преимущество.