Будут ли новостройки стоить дешевле

Факторы, которые влияют на стоимость квартир в новостройках

1. Количество предложений

За время действия льготной ипотеки застройщики Санкт-Петербурга сократили количество строящегося жилья на 45%.

При этом в Санкт-Петербурге только 7 лотов на тысячу жителей. Это один из самых низких по стране показателей.

2. Себестоимость строительства

За последние годы очень сильно возросла себестоимость нового жилья. Для застройщиков значительно подорожали не только строительные материалы, но и услуги подрядчиков. Это связано как с экономической ситуацией, так и с миграционной политикой.

3. Процент по вкладам

С ростом ключевой ставки поднялись и ставки по вкладам. Часть клиентов между покупкой квартиры и вкладом, выбирают второе, так как процент достигает 20% годовых. 

При этом некоторые клиенты обращают внимание на тот факт, что за год объëм денег на вкладах увеличился в 1,5 раза. 

При такой большой денежной массе, изменения ключевой ставки в меньшую сторону, приведëт с снижению ставок по вкладам и к сильному росту продаж на вторичном и первичном рынке. Как следствие это в короткий период времени, может привести к значительному росту цен на недвижимость. 

По прогнозу ЦБ к концу 2026г ключевая ставка должна составлять 8%.

Какой прогноз

Учитывая перечисленные факторы, можно рассчитывать, что при высокой ключевой ставке застройщики будут продолжать создавать дефицит нового жилья на рынке Санкт-Петербурга, а часть клиентов — держать деньги на депозитах. 
При снижении ключевой ставки, произойдет значительный рост продаж квартир и рост цен на недвижимость в целом по стране.