Обновленная классификация офисов: стандарты или компромисс

Классификация офисов 2013 года: что изменилось

Прошлая версия классификации делила офисы на три класса: А, В+/- и С. Эти категории учитывали расположение, возраст здания, технические параметры и инфраструктуру. Однако из-за быстрого развития технологий и изменения запросов арендаторов критерии стали устаревшими. Например, в старой классификации почти не учитывались экологические стандарты.

С 2024 года московские офисы делятся на четыре класса:

• Prime: самые качественные офисы с передовыми инженерными системами, экологическими сертификатами и престижной локацией (в пределах ТТК, в Москва-Сити или на Ленинградском проспекте).
• Класс А: здания высокого уровня, которые могут уступать Prime по технологиям, но сохраняют конкурентоспособность.
• Классы В+ и В-: офисы в старых зданиях или редевелопменте, предлагающие компромисс между ценой и качеством.

Сравнение классификаций 2013 и 2024 годов

Основные изменения по сравнению с 2013 годом:

1. Появление нового класса Prime.
2. Ужесточение требований к инженерным системам, экологии и управлению для Prime и А.
3. Смягчение ряда критериев для классов В+ и В- (например, удаленности от метро или наличия парковки).

Для кого это важно?

• Для арендаторов обновленная классификация становится ориентиром в выборе офисных пространств. Она помогает лучше понимать, какие параметры обеспечивают комфорт и функциональность: инженерные системы, экологические стандарты, удобство расположения. Четкие критерии позволяют компаниям находить офисы, которые соответствуют их задачам.
• Для девелоперов классификация важна как инструмент повышения прозрачности и конкурентоспособности на рынке. Она задает стандарты, которые ориентируют новые проекты на современные требования, такие как энергоэффективность и экологичность. Стремление соответствовать более высоким классам мотивирует девелоперов внедрять инновационные решения и улучшать свои объекты. Это не только повышает доверие арендаторов, но и формирует спрос на качественные офисные пространства, способствуя развитию всей отрасли.

Новая классификация офисов 2024 года стала важным шагом в развитии рынка коммерческой недвижимости Москвы. Она отвечает на запросы времени, учитывает современные технологии, экологические стандарты и инфраструктуру. Система упрощает выбор арендаторов, структурирует рынок и мотивирует девелоперов повышать качество своих проектов.

Однако не все так однозначно. Присвоение класса Prime старым зданиям может усложнять понимание критериев. Размытость границ между классами А и В+ может усложнять выбор, а снижение требований к парковке может создать неудобства для арендаторов.

Главное — подходить к выбору офиса внимательно, изучая реальные характеристики объекта, а не полагаясь только на его статус. 

Для банков обновленная классификация является ориентиром при оценке проектов девелоперов при согласовании выдачи проектного финансирования. Банки могут проводить анализ и контроль сметы при согласовании выборки по выделению очередного транша на каждый этап строительства.