Какие программы льготной ипотеки действуют на рынке сейчас

Несмотря на сильно разогретый рынок недвижимости и отмену льготной ипотеки, люди все равно хотят обзавестись собственным жильем. В текущих условиях это сделать сложнее, но многие не отказываются от своей идеи.

У банков есть программы со специальными условиями, пользуясь которыми получится купить квартиру выгоднее.

Ситуация на рынке недвижимости

Господдержка в сфере ипотечного кредитования сильно разогрела рынок. Спрос рос высокими темпами, что спровоцировало бурный подъем цен на жилье, особенно в период с 2020 по 2022 год.

А вот как менялась стоимость квартир:

Мы видим рост, который привел к снижению доступности жилья.

Особенное влияние оказал тот факт, что изначально ипотеку с господдержкой можно было оформлять не один раз. Те, кто смог сориентироваться на рынке, рассмотреть это как возможность инвестиций, сумели взять несколько льготных ипотек.

Несмотря на отмену большинства льготных программ, банки все еще могут предложить некоторые варианты субсидированных продуктов.

Новые условия семейной ипотеки

После того как программа завершилась 1 июля этого года, заемщики ознакомились с новыми условиями. Акцент был смещен на точечную поддержку тех, кому она необходима.

Ставка по кредиту — 6% годовых. Участниками программы могут стать:

• семьи с детьми до 6 лет, с ребенком-инвалидом, даже если он уже совершеннолетний;
• семьи с двумя детьми, не достигшими 18 лет, проживающими на местности с численностью до 50 000 человек, кроме Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО;
• семьи с несовершеннолетними детьми — из регионов, включенных в специальный список (35 регионов).

Кредит по специальной программе может быть только один. Сумма достигает 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн для других городов. Помимо этого, придется внести не менее 30% первоначального взноса.

По факту, во многих банках уже закончились лимиты на выдачу льготных ипотек, поэтому воспользоваться программой становится сложно.

Программа для IT-специалистов

Пока что действует до конца этого года, но, вероятно, ее продлят. Воспользоваться условиями могут специалисты в IT-сфере. Ставка 5%, первый взнос формально от 20%, а сумма для Москвы и Санкт-Петербурга — 18 млн.

Потратить деньги можно на новостройку, дом или землю. Несмотря на привлекательность, есть сложности.

Например, в этом году многие банки прекратили прием заявок, так как спрос был большой, лимиты быстро исчерпались. Также говорят о возможном повышении ставки. В октябре 2024 Сбер объявил об исчерпании лимитов по IT-ипотеке, а также приостановлении приема заявок на программу.

Сельская ипотека

Вариант для людей, проживающих в городах с численностью до 30 тыс. человек. Максимальная сумма составляет 6 млн, внести своими средствами придется не менее 20%. Есть обязательное требование в виде регистрации в жилом помещении, купленном с помощью кредита, в течение шести месяцев. Финансирование рассчитано на квартиры, дома. Также можно купить недвижимость на вторичном рынке.

Однако купить жилье как инвестицию, прописаться, например, в Москве, по такой программе не получится. Здесь также встречается исчерпание лимитов, периодическая приостановка.

Программы для Арктики и Дальнего Востока

Те, кто готов уехать жить подальше от столицы, могут оформить кредит для покупки жилья на территории Арктики или Дальнего Востока. Участниками программы становятся молодые семьи, учителя, медицинские работники, получатели арктического, ДВ гектара. Если площадь жилья больше 60 кв. м., сумма кредита составляет 9 млн. Если меньше, то 6 млн. Первоначальный взнос сохраняется на уровне 20%.

Покупать можно квартиру или дом, причем на первичном или вторичном рынке. Срок действия программы до 2030 года.

Кредитование участников боевых действий

Для участников, ветеранов боевых действий предусмотрено кредитование под 2% годовых. Купить жилье можно на вторичном рынке. 

Безусловно, рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена. Наш риелторский отдел столкнулся со сложностью продажи квартир. Купить жилье по льготным программам становится все сложнее, а обычная ипотека стоит очень дорого. Несмотря на это, цены на квартиры в Москве держатся на высоком уровне. На дальнейшее развитие событий влияют некоторые факторы, оживление спроса стоит ожидать только после значительного снижения ключевой ставки. А прогнозов к ее снижению в ближайшем будущем, с учетом текущей экономической ситуации, нет.