По итогам I квартала в Москве экспонируется 2,9 млн кв. м недвижимости

Согласно данным аналитического центра «Дом.РФ» на сегодняшний день в России строится 98 млн кв. м, из которых 16,23 млн кв. м в Москве. При этом по стране распродано 28% жилья, в столице — 38%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, что из общего объема строящегося предложения рынка Москвы в экспозиции находится только 2,9 млн кв. м.

По данным компании Est-a-Tet, в I квартале 2023 года в продажу поступило 102,2 тыс. кв. м нового предложения. Это на 63,2% меньше, чем в предыдущем квартале (что характерно с учетом сезонности) и на 49,7% меньше, чем в I квартале 2022 года. При этом объем предложения по рынку фактически остался прежним — отмечен небольшой рост на 0,4%. Таким образом, объем предложения, представленного в экспозиции на рынке Москвы по итогам квартала, составил 2,9 млн кв. м, что сопоставимо с уровнем 2020 и даже меньше чем показатели спокойного 2019 года.

«Существенная разница между показателями объема строящегося жилья и жилья, представленного в экспозиции, объясняется тем, что большинство проектов предусматривает несколько очередей. Для обеспечения заданного темпа продаж и во избежание затоваривания рынка, новые проекты и новые объемы предложения в старых проектах выходят на рынок постепенно. Поэтому рыночные показатели значительно отличаются от статистических данных, которые включают в себя информацию обо всех заявленных в строительство проектах, не учитывая статус их реализации» — отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор — партнер Est-a-Tet. 

Стоит учитывать, что иногда реализация проекта длится довольно долго.  Даты выхода в реализацию последующих очередей могут корректироваться и переноситься на более поздний срок. Заявление полной мощности проекта рынку абсолютно не значит, что все мощности проекта сразу выставлены в продажу.

Объем строительства в Москве с 2020 года вырос с 15,2 млн кв. м до 16 млн, кв. м, что с учетом и бума строительства в 2021-2022 году, и новых плановых показателей по вводу жилья, вполне коррелируется как адекватный рост рынка. 

Помимо объема предложения состояние рынка характеризуют уровень цен и уровень покупательского спроса. Если уровень средневзвешенной цены колеблется в пределах 3%, то рынок находится в сбалансированном состоянии, что сейчас и характерно для ситуации на рынке Москвы. За прошедший квартал средневзвешенная цена предложения выросла на 2,6% и составила 476,5 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена увеличилась на 4,0%.

Также по итогам первого квартала отмечено увеличение спроса на недвижимость. В I квартале 2023 года объем покупательского спроса составил 732,1 тыс. кв. м. (В связи с введенными изменениями работы Росреестра (приказ № П/0427 от 7 ноября 2022г.) с 1 марта 2023 года больше не представляется возможным выделить оптовые сделки физических лиц.) По сравнению с прошлым кварталом показатель увеличился на 7,3%. В годовой динамике спрос снизился на 26,2%. Это говорит о том, что фактически рынок возвращается к показателям стабильного 2019 года. Снижение в годовой динамике отражает прекращение периода ажиотажного спроса и постепенное возращение рынка к нормальным показателям. 

Особое оживление спроса отмечено в конце первого квартала, в марте. Так, по данным Росреестра в марте было зарегистрировано 6 130 ДДУ.

Данные Росреестра

Итоги рынка Москвы за март 2023 года уступают показателям только пикового 2022 года, находятся на уровне 2020-2021 годов и даже превосходят по объему продаж март стабильного 2019 года. Кроме того, растет средний бюджет, то есть покупательская способность сохраняется на высоком уровне, что свидетельствует о достаточно сбалансированном состоянии рынка.