В Est-a-Tet зафиксирован рост интереса покупателей к готовому жилью

Также отмечен интерес к уже введенным в эксплуатацию жилым комплексам, которые реализуются от застройщика. Так, в 2021 году квартиры в сданных ЖК купили 22% наших клиентов. В 2022 году при схожем портфеле проектов доля купленных квартир в готовых домах составила уже 32%, и в 2023 году этот тренд сохраняется на том же уровне. 

В турбулентные времена люди в большинстве случаев отдают предпочтение понятным и менее рискованным покупкам. Таким примером является готовая квартира в построенном доме. Приобретая квартиру на этапе строительства, покупатель получает только ее проект, а выбирая недвижимость в готовых ЖК, можно прочувствовать свой будущий дом и оценить его качества, пройтись по помещениям и понять, насколько комфортно здесь будет жить.  

На этом рациональные преимущества готовых квартир от застройщика не заканчиваются. Выгодное отличие сданных новостроек от вторичного рынка — ипотечные ставки. Квартира на «вторичке», купленная в ипотеку, обойдется минимум в 10,7% годовых, тогда как ставки на новостройки начинаются от 4,3%. Учитывая, что в I квартале 2023 г. доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы в старых границах составила 75,1%, этот фактор, безусловно, значимый. 

Рассмотрим все преимущества готового жилого комплекса от застройщика на примере ЖК «Лайм» из нашего портфеля проектов.

Готовый значит понятный

Жилой комплекс «Лайм» расположен в престижном Алексеевском районе, в 5 минутах ходьбы от одноименной станции метро и всего в 15 минутах езды от самого центра столицы.  В пешей доступности от «Лайма» находятся сразу несколько парковых зон: ВДНХ, Ботанический сад, парки «Сокольники» и «Яуза», чуть дальше — национальный парк «Лосиный остров». Комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию.

Как уже было отмечено ранее, покупая квартиру в готовом жилом комплексе, у покупателя есть возможность «примерить ее на себя» на все 100%. Не просто приехать в офис продаж и оценить локацию, транспортную доступность и инфраструктуру района, но и лично пройтись по понравившемуся комплексу. Подобрать квартиру не на основе планировки в буклете, а физически зайти в каждую заинтересовавшую и оценить все ее достоинства.

Так, например, в ЖК «Лайм» представлено 16 планировочных решений квартир площадью от 42 до 132 кв. м. Каждую квартиру можно оценить вживую — убедиться в просторности комнат, выбрать высоту потолка — 3 или 3.3 метра и полюбоваться великолепными видами из окон на историческую и современную Москву. К слову, виды из окон квартир в «Лайме» никого не оставят равнодушными –взору открывается зелень парка «Сокольники», Останкинская башня и ВДНХ. Если на просмотре квартиры у клиента уже начала складываться картинка о том, какая комната какому члену семьи будет отведена, где поставить диван и куда можно повесить любимую картину — его можно поздравить, поиск нового дома завершен.

Помимо самих квартир в готовом доме можно оценить качество отделки входных групп и мест общего пользования, подземный паркинг и придомовую территорию. Покупать машино-место в подземном паркинге также удобнее, если дом уже введен в эксплуатацию. Можно самостоятельно убедиться в удобстве расположения парковочного места. 

Готовый значит выгодный

С появлением программы «Ипотека с господдержкой» рынок новостроек стал еще более привлекательным для покупателей. Ипотечные ставки здесь намного выгоднее, чем на вторичном рынке. Покупая квартиру у застройщика с использованием ипотечного кредита, можно воспользоваться различными программами, в том числе субсидированными государством или самими застройщиками На рынке сейчас представлено большое количество выгодных предложений, среди которых наиболее востребованы программа господдержки со ставкой от 7,2%, «Семейная ипотека» от 5,3%, IT-ипотека со ставкой от 4,3% и многие другие.

Жилой комплекс «Лайм» реализуется застройщиком в партнерстве с большим количеством банков, в числе которых Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, и многие другие. И что немаловажно — на проекте представлены программы с государственным субсидированием.

На примере просторной 1-комнатной квартиры в ЖК «Лайм» рассмотрим выгодность той или иной программы в сравнении с ипотекой на вторичное жилье.

О квартире

Количество комнат: 1, этаж: 4, секция: 2, площадь: 42,8 кв. м, стоимость: 15 771 700 руб. *

*Стоимость квартиры указана с учетом весенней акции, действующей на проекте «Лайм» до 31 мая 2023 г.

Для подготовки расчета рассматриваются две самые популярные программы среди новостроек на сегодняшний день — «Госпрограмма» и «Семейная ипотека», а также новая программа ITипотеки и стандартная программа для вторичного жилья.

У всех субсидированных государством программ есть ограничение по размеру кредита. Для семейной и госпрограммы — 12 млн руб., но банки Уралсиб и Газпромбанк могут предоставлять до 15 млн, а для IT-программы — 18 млн руб. Поэтому в нашем случае сумма первоначального взноса может понадобиться выше минимально требуемых программами 10%. Минимум 15%, если клиент работает в IT-сфере, и минимум 24%, если клиент хочет воспользоваться семейной или госпрограммой. При этом на вторичном рынке минимальный ПВ обойдется в 10% от стоимости аналогичной квартиры, но тогда минимальная ставка, которую клиент может себе позволить, составит 11,9%. Чтобы снизить ставку до минимального значения 10,9% необходимо будет внести минимум 20% от стоимости квартиры. 

Представленная таблица наглядно показывает, насколько выгоднее получается приобретать квартиру на первичном рынке. Разница в платежах может быть больше чем в 2 раза. 

Готовый значит быстрый

Покупая квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме, можно сразу после покупки получить ключи и приступить к ремонту, а по его окончании сразу же переехать в новую квартиру. При этом дом не будет хранить в себе чужие истории, а станет местом создания только ваших впечатлений.

Конечно, переехать в только что купленную квартиру еще быстрее можно в случае покупки квартиры с отделкой от застройщика, но здесь все не так просто, как хотелось бы. Найти квартиру с качественно выполненным ремонтом, так чтобы потом ничего не пришлось переделывать — сложная задача, требующая от покупателя немало усилий и знаний. При этом ремонт, выполненный под личным контролем, будет не только более качественным, но и учтет все пожелания и предпочтения собственника, а не будет продиктован рынком и спросом.

В заключении

Готовые новостройки — действительно оптимальное решение для тех, кто хочет как можно скорее переехать в новый дом и при этом собирается совершить рациональную покупку с использованием ипотечного кредита. Также введенные ЖК будут интересны тем, кто хочет вложить деньги в недвижимость с целью получения пассивного дохода, ведь начать зарабатывать на аренде можно сразу после окончания ремонтных работ в квартире.