«Золотая виза» в Грецию для россиян: как получить ВНЖ за инвестиции

Обладатели ВНЖ в Греции могут встречать закаты на Эгейском море, неспешно гулять по узким улочкам Плаки и без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны.

Состоятельные иностранцы получают греческий вид на жительство за инвестиции — так называемую золотую визу. Процесс занимает от четырех месяцев, затраты — от 250 000 €.

Что нужно знать о греческой золотой визе

Золотая виза в Грецию — государственная программа, по которой инвесторам предоставляют вид на жительство в стране. Статус бессрочный: карту резидента продлевают каждые 5 лет, если первоначальные инвестиции сохраняются.

Изменения. С 2022 года Греция приостановила выдачу золотых виз инвесторам из России и Беларуси. Они могут подать заявление только при наличии второго гражданства, в том числе выданного за инвестиции. Чтобы принять участие в программе, некоторые россияне сначала получают второй паспорт, например, в Турции или Вануату.

В 2024 году правительство Греции увеличило минимальный порог инвестиций по опции с недвижимостью до 800 000 € в популярных регионах страны и до 400 000 € во всех остальных.

Возможность купить недвижимость за 250 000 € осталась, но выбор объектов ограничен. Подходят государственные здания под реставрацию или промышленные проекты, которые нужно перевести в жилое помещение.

Если инвестор выбирает вариант с промышленным объектом, купить и переделать его в жилое помещение нужно до подачи заявления на золотую визу. В случае с памятником архитектуры восстановить объект потребуется в течение пяти лет с момента получения ВНЖ в Греции.

Статистика. Около 19 000 инвесторов получили греческий вид на жительство с 2018 года. Больше всего карт ВНЖ выдали заявителям из Китая — 56% от общего количества. На второй и третьем месте заявители из Турции и Ливана — с 8 и 5% соответственно.

Рекордным для Греции стал 2024 год: миграционная служба приняла 9289 заявлений на ВНЖ за инвестиции, из них 80% еще находятся на этапе рассмотрения. Уровень отказов низкий — около 2%.

С октября по декабрь 2024 года число поданных заявок на золотую визу составило в средней 1048 в месяц. Это на 53% выше среднего показателя за первые три квартала. Причина — повышение минимального порога инвестиций в недвижимость. Заявители торопились завершить сделку до 31 декабря — даты окончания переходного периода и вступления в силу изменений по программе.

Преимущества золотой визы в Грецию

1. Безвизовые поездки. Обладатели ВНЖ за инвестиции посещают страны Шенгенского соглашения без виз и проводят там до 90 в течение 180 дней. Например, могут летом отдохнуть на Ибице, зимой покататься на лыжах в Санкт-Морице.

2. Статус для всей семьи. Вместе с основным заявителям вид на жительство получают его супруг или супруга, родители и дети до 20 лет включительно.

3. Не нужно переезжать в Грецию. Обладатели золотой визы вправе жить в стране постоянно или посещать ее в удобное время. Требований по нахождению нет, достаточно сохранять инвестиции и приезжать в Грецию раз в 5 лет, чтобы продлить статус резидента.

Вид на жительство других типов обязывает проводить в Греции не менее 183 дней в году.

4. Доступ к европейским банкам. Резидентам Греции проще открыть счет в местном банке — достаточно предоставить ВНЖ, налоговый номер и подтвердить адреса регистрации. Можно свободно переводить деньги в другие страны Евросоюза, брать кредит и оплачивать поездки и товары по всему миру.

5. Европейское образование и медицина. Инвесторам и членам их семьи не нужно оформлять студенческую визу, чтобы учиться в греческих вузах. Дети резидентов получают образование на тех же условиях, что и граждане страны.

ВНЖ в Греции дает право бесплатно лечиться в больницах по государственной страховке. В стоимость входят консультации, госпитализация, роды и медикаменты.

6. Путь к гражданству Евросоюза. Претендовать на паспорт Греции могут иностранцы, которые жили в стране не менее 183 дней в году на протяжении 7 лет. Для этого потребуется сдать письменный экзамен по греческому языку, истории и культуре. 

7. Возврат инвестиций. Если инвестор выбрал покупку недвижимости, он сможет продать объект после получения гражданства в Греции. При положительной динамике рынка недвижимости получится не только вернуть вложенные деньги, но и заработать на разнице в цене.

Около 99% инвесторов сдают объекты в долгосрочную аренду и получают дополнительный доход до 10% годовых.

Рынок жилой недвижимости в Греции растет. В 2025 году его объем достигнет 1,34 трлн долларов, по оценкам аналитиков Statista. Ожидается, что рост продолжится в среднем на 3,95% в год и к 2029 достигнет 1,56 трлн долларов.

Условия получения золотой визы в Грецию

Подать заявку на золотую визу вправе инвесторы старше 18 лет с легальным доходом и без судимости. ВНЖ в Греции предоставляют и близким родственникам инвестора: супруге или супругу, детям до 20 лет включительно и родителям.

Опции инвестирования. Инвестор выбирает один из восьми способов получить вид на жительство:

1. Покупку недвижимости стоимостью от 250 000, 400 000 или 800 000 €, в зависимости от типа объекта и его расположения.
2. Аренду отеля или туристической резиденции сроком на 10 лет — от 400 000 €.
3. Таймшер туристической резиденции на 10 лет — от 400 000 €.
4. Инвестиции в паевые и альтернативные инвестфонды — от 350 000 €.
5. Открытие срочного депозита в греческом банке — от 500 000 €.
6. Покупку государственных облигаций — от 500 000 €.
7. Инвестиции в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €.
8. Покупку акций компании или гособлигаций — от 800 000 €.

Срок действия карты ВНЖ — 5 лет. Затем ее можно продлевать неограниченное количество раз на аналогичный срок. Для этого резидент подает заявление в Министерство миграции и убежища за 2 месяца до окончания срока действия.

В пакет документов на продление ВНЖ входят копия паспорта, заверенная копия предыдущей карты ВНЖ, подтверждение сохранности инвестиций, договор аренды жилой недвижимости в Греции и медицинская страховка.

В выдаче ВНЖ откажут, если заявитель предоставил ложные сведения, имеет судимость или не смог доказать легальное происхождение денег. 

В случае отказа можно подать иск в суд через адвоката. На время разбирательства заявитель получает справку, позволяющую легально оставаться в Греции до вынесения решения.

Процесс получения золотой визы в Грецию

Покупка жилой недвижимости — самая популярная опция среди инвесторов. Ее выбирают 9 из 10 заявителей. Процесс получения вида на жительство занимает от четырех месяцев.

1. Выбор объекта. Инвестор подбирает подходящую под свои цели недвижимость — жилую или коммерческую. Осмотреть объект можно лично или поручить греческому адвокату. Последний действует по доверенности.

2. Подготовка документов. Инвестор собирает необходимые документы, с помощью юристов заполняет государственные формы, уплачивает сборы и пошлины.

3. Получение налогового номера и покупка недвижимости. Адвокат в Греции подает заявление и документы на регистрацию налогового номера. Он обязателен, чтобы купить недвижимость.

Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Адвокат готовит основной договор вместе с греческим нотариусом, согласно законодательству страны.

После подписания договора купли-продажи и оплаты полной стоимости недвижимости адвокат передает документ на регистрацию в земельный кадастр и получает сертификат о регистрации. Затем инвестору отправляют пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.

5. Подача заявки на ВНЖ и сдача биометрии. Адвокат подает заявление на ВНЖ онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции. Через одну-две недели адвокат записывает инвестора в отделение миграционной службы для сдачи биометрических данных.

Пройти процедуру сдачи биометрии нужно в течение 12 месяцев с даты подачи на ВНЖ.

6. Получение карты ВНЖ. Когда заявка одобрена, инвестору и членам его семьи выдают карты резидентов Греции.

Права и обязанности резидента страны

Резиденты Греции могут свободно жить в стране, путешествовать по Шенгенской зоне без виз, открывать счета в банках и брать кредиты, покупать недвижимость. Они могут вести бизнес, а их дети — учиться в греческих школах и университетах.

Резиденты обязаны платить налоги, соблюдать местные законы, не нарушать условия пребывания и вовремя продлевать карту ВНЖ. Им необходимо зарегистрироваться по месту жительства и уведомлять миграционные органы, если адрес проживания сменится.

Главное о золотой визе в Грецию

1. ВНЖ в Греции за инвестиции, так называемая золотая виза, позволяет жить в стране и пользоваться всеми правами резидента.
2. Инвесторы получают ВНЖ за покупку недвижимости, ценных бумаг, вложения в бизнес или перевод капитала в греческий банк.
3. Статус резидента Греции предоставляют и членам семьи инвестора: супруге или супругу, детям до 20 лет включительно и родителям.
4. ВНЖ за инвестиции выдают на 5 лет. Затем карту резидента можно продлить на такой же срок, если сохранять инвестиции.
5. Чтобы получить статус постоянного резидента, нужно прожить в стране 5 лет со статусом ВНЖ. Через 7 лет проживания инвесторы вправе подать документы на гражданство Греции.