РБК Компании
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Черная пятница на РБК Компании: скидки до 100 000₽ и подарки
Забрать скидку
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Скидки до 100 000₽
black friday
Черная пятница на РБК Компании:
скидки до 100 000₽ и подарки
Забрать скидку

Как выбрать источники финансирования нового строительства

Директор ОСНОВЫ Максим Стрецкис делится чек-листом, который поможет определиться с источниками финансирования вашего будущего строительства
Как выбрать источники финансирования нового строительства
Источник изображения: Личный архив компании
Максим Стрецкис
Максим Стрецкис
Директор АПБ «Основа»

Член Архитектурного Совета Севастополя. Спикер профессиональный международных выставок 100+ Technobuild, АрхМосква, Крым Билд.

Подробнее про эксперта

Определить стоимость строительства

Выбор источников финансирования строительства зависит от ваших финансовых возможностей, желания или нежелания привлекать партнера в проект, а также от цели строительства. Поэтому первым шагом на этом пути является определение стоимости строительства. Для этого мы рекомендуем обратиться в проектную организацию, которую вы выбрали для выполнения работ, и отдельно заказать подготовку сметной документации.

Определив смету, вы получите некий эталон, базу, от которой сможете оттолкнуться в последствии.

Далее необходимо обратиться в несколько генподрядных организаций и получить альтернативную стоимость строительства. Сравнив базовую смету с теми сметами, которые подготовили генподрядные организации, вы сможете объективно оценить, сколько будет стоить стройка.

Такой подход является более сбалансированным и поможет вам не недооценить и не переоценить стоимость строительства.

Определить, источники финансирования

После подготовки сметы необходимо определить, какую часть денежных средств вы планируете брать из собственных, а какую привлекать со стороны.

Далее для удобства понимания разделим все привлекаемые денежные средства на внутренние — те, которыми обладает застройщик, и внешние — те, которыми владеют сторонние участники рынка, такие как соинвесторы, дольщики, банковские учреждения и иные.

Соинвестирование

Первым и наиболее классическим вариантом привлечения внешних денежных средств является соинвестирование — это заключение договора об инвестиционной деятельности в рамках 39 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», создание совместного предприятия или иная договорная форма, которая предусматривает совместные расходные обязательства и совместные доходы в равных пропорциях.

Долевое строительство

Вторым также классическим вариантом привлечения внешних денежных средств является долевое строительство. В соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» финансирование таких зданий осуществляется исключительно с привлечением проектного финансирования — процесс, когда деньги дольщиков попадают в банк на эскроу-счета и замораживаются до окончания строительства, а застройщик обращается в банк для получения кредита.

Соинвестирование работает для привлечения 2-3-5 инвесторов, а долевое строительство — для привлечения существенного количества участников 100-200 и более.

Инвестиционное кредитование

Третьим видом привлечения внешних денежных средств можно назвать инвестиционное кредитование — это вид кредитования, при котором застройщик обращается в банк для софинансирования объекта капитального строительства, при этом не привлекает партнеров, а реализует проект самостоятельно.

Именно в этом виде финансирования государством разработано большинство программ по поддержке заемщиков, то есть по субсидированию процентной ставки кредитования. Такие программы распространяются на сферу туризма, сельского хозяйства, наукоемкой промышленности и иные сферы экономики, которые государство заинтересовано развивать. Поэтому, перед тем как переходить к реализации объекта, рекомендуем уточнить, какие программы действуют в вашем регионе и сможете ли вы ими воспользоваться. Для этого следует обратиться в государственное предприятие по поддержке бизнеса — это могут быть, например, центры Мой Бизнес или Корпорации развития, при этом также не стоит пренебрегать консультацией в банковском учреждении, поскольку комплект документов, предоставляемый для участия в подобной программе в банк, достаточно сложный. После консультации его можно подготовить самостоятельно, а также делегировать техническому заказчику.

Существуют и другие, более сложные инструменты финансирования строительства, такие как облигационные займы, покупка доли компании застройщика, которые мы не рекомендуем использовать не имея опыта. Но в случае, если это все же необходимо, обратитесь в специализированную юридическую компанию, которая поможет в выборе подходящего инструмента и займется дальнейшей подготовкой.

Источники изображений:

Личный архив компании

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Достижения

Лучший работодательСостоим в рейтинге работодателей РБК 2023 и HR Brand Crimea 2021-2023
Спикеры топ-мероприятий отраслиЕжегодно участвуем: АрхМосква, Зодчество, 100+ Techobuild, YugBuild, Крым Урбан Форум и др.
Надежный партнерВходим в топ в Рейтинге надежных партнеров в области архитектуры по Крыму 2022-2023
Признаны в арх. сообществеЗанимаем призовые места в проф.конкурсах: Golden Trezzini, НОПРИЗ, Арх.произведения Крыма и др.
Зарегистрированный товарный знак6 место премии «RЕПУТАЦИЯ» 2023 в номинации «Репутация компании. Архитектурное и проектное бюро»

Профиль

Дата регистрации24.06.2019
Уставной капитал10 000,00 ₽
Юридический адрес г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский Муниципальный округ, ул. Рыбаков, д. 5а, офис 421
ОГРН 1199204003767
ИНН / КПП 9201528527 920101001

Контакты

Адрес Россия, г. Севастополь, ул. Рыбаков, д. 5а, офис 420
Телефон +74951182511

Социальные сети

ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия