Как подземный паркинг в Калуге стал крупнейшим self-storage

Методология реализации

Анализ исходной ситуации

Подземный паркинг в Калуге находился в неудовлетворительном состоянии и практически не использовался по назначению. Объект характеризовался низкой ликвидностью и требовал значительных инвестиций в реконструкцию. Анализ рынка показал растущий спрос на услуги хранения в городе — количество запросов на аренду складских помещений выросло на 40% за последние два года. При этом предложение качественных площадей оставалось ограниченным.

Этап 1. Комплексный анализ и проектирование
Проведен детальный анализ объекта, включая:

• 3D-сканирование помещения с точностью до 2 мм для создания цифрового двойника
• Исследование грунтовых вод и разработка дополнительной гидроизоляции
• Анализ пешеходных и транспортных потоков в радиусе 1 км
• Изучение микроклиматических особенностей подземного пространства

На основе полученных данных разработана оптимизированная планировка с зонированием по температурным режимам. Особое внимание уделили организации входной группы и системе навигации.
 

Этап 2. Подготовка и адаптация помещения

Работы включали:

• Демонтаж устаревших инженерных коммуникаций и укрепление несущих конструкций
• Устройство многослойной гидроизоляции стен и пола с дренажной системой
• Монтаж системы принудительной вентиляции с рекуперацией тепла и осушением воздуха
• Установка энергоэффективного освещения с датчиками движения и зональным управлением
• Создание системы видеонаблюдения с 42 камерами и аналитикой перемещений

Этап 3. Строительно-монтажные работы
Выполнены следующие работы:

• Возведение металлоконструкций из оцинкованной стали с порошковым покрытием
• Монтаж трехконтурной системы безопасности:
  • Периметральные датчики движения и открытия
  • Система контроля доступа с биометрической идентификацией
  • Пожарная сигнализация с автоматическим тушением и оповещением
• Установка климатического оборудования с поддержанием температуры +5°C-+25°C и влажности 40-60%
• Организация серверной комнаты и системы бесперебойного питания

Этап 4. Пусконаладочные работы и запуск
Процесс включал:

• 30-дневный тестовый период работы всех систем
• Разработку регламентов технического обслуживания и инструкций для персонала
• Обучение 12 сотрудников работе с оборудованием и системами безопасности
• Поэтапный ввод мощностей с мониторингом нагрузки на инженерные системы
• Настройка системы удаленного мониторинга и управления

Технологические особенности

• Проект включил инновационные решения:
• Система умного климат-контроля с автоматической регулировкой параметров
• Мобильное приложение для удаленного управления доступом
• Энергоэффективное оборудование с сниженным на 35% потреблением энергии
• Многоуровневая система фильтрации воздуха
• Автоматизированная система учета и биллинга

Проблемы и решения

В ходе реализации столкнулись с несколькими вызовами:

1. Высокая влажность — решена установкой системы осушения с производительностью 100 л/сутки
2. Ограниченная высота потолков — оптимизирована за счет специальных стеллажных систем
3. Обеспечение безопасности — внедрена трехконтурная система защиты с резервированием

Василий Кроеров — эксперт команды проекта:

«Проект в Калуге подтвердил эффективность редевелопмента подземных пространств под современные логистические нужды. Мы разработали систему климат-контроля, позволяющую поддерживать оптимальные условия хранения даже в подземных помещениях»