Как ИЖС может поддержать строительную отрасль и решить жилищные проблемы

Повышение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в 2024 г. значительно охладило рынок ипотечного кредитования. Сворачивание льготных программ по ипотеке, прежде всего, сказалось на застройщиках. Так, по данным Центрального банка отраслевой индекс строительных компаний в октябре 2024 г. обвалился на 17,9%, в ноябре — еще на 12,9%. При этом государство не отказывается от идеи поддержки индивидуального жилищного строительства, а основная цель регулятора в лице Центрального банка Российской Федерации — сделать ипотечное кредитование более целевым.

С этой точки зрения является достаточно привлекательной идея расширения предложений по типовому строительству индивидуальных домов площадью 100-150 м2 с предложением на выбор, как минимум, 10-15 проектов с различной планировкой и расчетом строительных материалов. В целях обеспечения качества строительства с соблюдением всех стандартов и СНИПов необходимо обеспечить аккредитацию строительных компаний и производителей домокомплектов, в том числе с учетов требований «зеленого строительства». Со стороны государства может быть предусмотрено субсидирование ипотечного кредитования такого строительства.

В результате строительная отрасль получит стабильные заказы на домокомплекты и строительство объектов «под ключ», государство — налоговые поступления в бюджет от застройщиков и решение жилищных проблем граждан (преимущественно в сельской местности и регионах), а главное — обеспечит целевой характер ипотечного кредитования. Данный подход может быть использован и в решении задач государства по восстановлению населенных пунктов, например, в результате стихийных бедствий, где значительная доля работ приходится на ИЖС и в которых значение имеют не только сроки, но и качество строительных работ. Кроме того, рост спроса на такое строительство позволит привлечь в отрасль новые строительные компании, что послужит росту конкуренции и, как результат, снижению цен на строительные услуги.