Капитал для проектов КРТ можно привлекать с помощью ЗПИФ

На форуме «Города России. Локомотивы роста» в Екатеринбурге участники сессии «Комплексное развитие территорий и новые форматы девелопмента» обсудили развитие механизма КРТ, а также возможности привлечения капитала для их реализации, в том числе, через закрытые паевые инвестиционные фонды.

 «Если мы посмотрим на рынок коллективных инвестиций в целом, то увидим, что по итогам шести месяцев текущего года общее число розничных инвесторов ПИФ достигло 12,8 млн человек. При этом стоимость чистых активов в ЗПИФах уже превысила 10 трлн руб. Это большой сложившийся рынок, который развивается в нашей стране более 15 лет. При этом в последние несколько лет ЗПИФы получили наиболее активное развитие, сложилась соответствующая законодательная практика, сформировались профессиональные управляющие команды. В свою очередь, механизм комплексного развития территорий достаточно новый, поэтому нюансы интеграции КРТ и ЗПИФов еще предстоит донастроить», — отметил генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Феликс Блинов.

Такая «тонкая настройка» потребуется как для минимизации рисков инвесторов ЗПИФов, созданных для привлечения капитала в КРТ, так и для достижения максимальной эффективности привлечения инвестиций в девелоперские проекты, реализуемые в рамках комплексного развития территорий.

В качестве примера Феликс Блинов привел механизм концессионных соглашений, который на сегодняшний день является наиболее применимой практикой взаимодействия бизнеса и власти при реализации инфраструктурных и социальных проектов, которым, по тем или иным причинам, не достает экономической эффективности.

По данным Росинфра за 2023 год, подавляющее большинство (97%) ГЧП-проектов в России реализуются в форме концессионных соглашений — это 3375 соглашений на сумму в 4,2 трлн руб.

«Механизмы государственно-частного партнерства с момента своего возникновения постоянно развиваются. Дорабатывается законодательная база, появились такие инструменты как капитальный грант и минимальный гарантированный доход, призванные привести экономические параметры проекта к нужным показателям. В итоге сегодня на рынке есть даже готовые «коробочные решения» для ГЧП-проектов», — отметил Феликс Блинов.