Подведены итоги первого квартала 2024 года на рынке недвижимости Крыма

Банки и девелоперы подводят итоги первого квартала на рынке недвижимости Крыма. По предварительным данным стоимость квадратного метра в новостройках за первые три месяца выросла на 15% и продолжит рост в ближайший период на фоне ожидаемого ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. 

При этом строительство в Крыму набирает обороты. До 2030 года планируется возвести 25 млн кв. м жилой и гостиничной недвижимости, а поток туристов должен увеличиться с 7 млн до 10 млн человек ежегодно.

Больше половины (15 млн кв. м) нового строительства — это комплексы апартаментов и гостиницы (22 тыс. номеров). Таким образом, ставка делается на развитие курортной инфраструктуры и дополнительных мест размещения.

В прошлом году в Крыму было введено в эксплуатацию всего 1,2 млн кв. м, из которых 900 тыс. кв. м — это индивидуальное жилищное строительство. Почти все многоэтажные новостройки строятся по 214-ФЗ с эскроу-счетами, что снижает риск недостроя практически до минимума.

В 2023 году по ДДУ было реализовано 4 606 лотов — в три раза больше, чем в 2022 году. При условии, что в Крыму не строят крупные федеральные застройщики, но есть ряд девелоперов, работающих с небольшими качественными проектами, к которым относится и апарт-отель Albadel Mare от петербургской компании «ПРО-Сервис». Наибольшее количество продаж пришлось на Севастополь, Феодосию и Ялту. Доля ипотечных сделок с начала по конец 2023 года выросла с 50% до 60-70%. Многие эксперты связывали такой рост, в том числе, за счет старта работы Сбера на полуострове. 

По последним данным аналитических агентств, самая низкая средняя цена квадратного метра в новостройках Крыма в Бахчисарае и Керчи — 94 800 рублей за кв. м. В Севастополе, Симферополе, Евпатории, поселке Черноморский и Феодосии «квадрат» в среднем стоит 150 000 рублей. Самая дорогая недвижимость — в Ялте, Алуште и Судаке. Квадратный метр в новостройке в этих городах обойдется в среднем в 246 000 рублей. Это сопоставимо с проектами в Петербурге. Но это «средняя температура по больнице». Стоимость в конкретных проектах зависит от локации, расстояния от моря, стадии готовности и наполнения объекта. Например, цена квадратного метра в апарт-отеле Albadel Mare в пригороде Евпатории составляет 250 000 рублей, а средняя цена лота с полной отделкой — 15 млн рублей.

В последнее время на черноморском побережье активно реализуются курортные апартаменты. Из 126 домов в стадии строительства в Крыму, 37 — это комплексы апартаментов. Если апартаменты в Петербурге и Москве, как правило, стоят дешевле жилых новостроек, то в Крыму, наоборот, они строят дороже.  

Аналитики указывают, что крымские апартаменты стоят в 1,5-2 раза дешевле сочинских (250 тыс. рублей за квадратный метр в Крыму и 500-600 тыс. рублей в Сочи). Эксперты уверены, что крымская недвижимость будет догонять сочинские прайсы. Основанием для этого можно считать ежегодные вложения десятков миллиардов рублей, которые идут на развитие инфраструктуры и логистики на полуострове.