Перераспределение земельного участка помогло сократить траты на покупку

Перераспределение земельного участка — это в том числе способ увеличения площади имеющегося участка за счет свободных прилегающих земель. В Московской области и в других регионах, за пределами центра городов, часто встречаются ничейные или заброшенные участки — желающих приобрести такие достаточно, но нередко трудно найти владельца земли. Одним из быстрых способов получения такого имущества является перераспределение земельного участка, рассказывает земельный юрист Алмаз Кучембаев. 

В юридическое агентство «Кучембаев и партнеры», которое занимается, в том числе земельными вопросами, обратился клиент, который хотел  приобрести свободную землю в Московской области по соседству с уже имеющимся у него участком. Сложность у покупателя возникла с хозяином: земля заброшена, найти собственника не было возможности. Руководитель агентства Алмаз Кучембаев предложил простой выход из ситуации— перераспределение земельного участка.

При этом, по мнению земельного юриста, не стоит идти по пути признания такого  участка бесхозяйным. Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйное имущество — это вещь, которая или не имеет собственника, или он неизвестен, или он от нее отказался. По истечении года со дня постановки такой вещи на учет муниципалитет может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на нее. Однако, пояснил Алмаз Кучембаев, порядка признания земельного участка бесхозяйным в настоящий момент нет: «Новый порядок принятия на учет бесхозяйной недвижимости установлен приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 и ограничивает сферу своего действия зданиями, сооружениями и помещениями».

По словам юриста, в правоприменительной практике по регионам есть случаи, когда власти признают землю бесхозяйными. Однако, считает Алмаз Кучембаев, такие решения могут быть основаны на неверном применении норм гражданского и земельного законодательства и чреваты рисками оспаривания.

Не советует специалист и механизм выморочного имущества, то есть имущества, собственник которого скончался и не оставил после себя наследников, либо все наследники отказались от приема наследства. Во-первых, пояснил Алмаз Кучембаев, наследники все же могут обнаружиться и через суд добиться пересмотра приватизации. Во-вторых, нет правила, что власти должны немедленно выставлять на торги поступившее в их собственность выморочное имущество.

Конечно, всегда есть вариант с приватизацией. В любом случае, по закону вся государственная (муниципальная) земля в России продается через торги. 

Но, по мнению Алмаза Кучембаева, в случае соседства участков более простым способом является перераспределение земельного участка.

Для получения земли через этот механизм нужно с помощью кадастрового инженера подготовить схему расположения земельного участка. После этого следует составить заявление и потребовать  перераспределения земельного участка от  уполномоченного  органа власти. Власти в ответ выдадут распорядительный акт, с ним нужно обратиться в Росреестр и получить оттуда кадастровый паспорт. Этот документ надо направить в администрацию и заключить соглашение о перераспределении земельного участка. После этого можно регистрировать право на землю в Росреестре.

За увеличение площади земли властям также придется заплатить. В Московской области плата составляет 50% от кадастровой стоимости, присоединяемой к земельному участку территории. 

«В нашей  практике есть случаи, когда люди  через  перераспределение земельного участка значительно увеличивали площадь своих участков. Но всегда это было непросто», — добавил Алмаз Кучембаев.