Стоит ли добавлять паркинг в цену квартиры

Леонид Юрьевич, вы как опытный эксперт в сфере недвижимости наверняка знаете ответ на этот вопрос. Как вы думаете, стоит ли добавлять паркинг в стоимость квартиры?

Сложно понять дорого или дешево квартира продается — все квартиры разные. А цена паркингов известна. Если покупатель видит цену 4-5 млн за паркинг, то ему сразу в голову западает мысль, что квартира неоправданно переоценена. Вот этого мы и хотим избежать!

Стоимость квартиры в рекламе очень важна. Если мы включим паркинг в цену квартиры, этого подарка не оценят.

Заметили, что и застройщики уже редко рекламируют «Паркинг в подарок»?

Это действительно так. С чем это связано?

Включая паркинг в цену квартиры, мы повышаем стоимость за квадратный метр. А все смотрят, сколько же стоит «квадрат»! 380 или 420 тыс. руб. за м² — это огромная разница.

По вашему стоит продавать паркинг отдельно?

Есть еще одна важная особенность. Если вы продаете паркинг отдельно от квартиры в доме, где дефицит паркингов, то его стоимость может быть очень велика. Паркинг у вас купят за 5 млн и даже больше.

Именно поэтому встречал несколько раз ситуацию, когда соседи купили квартиру только из-за того, чтобы заполучить 2 паркинга — в доме паркингов не было много лет в продаже. В квартиру они переселили родителей.

Часто к собственникам квартир приходят соседи и говорят: «Слушай, вот ты продаешь квартиру. У тебя два парковочных места. Давай я у тебя куплю эти места не по 2,9 млн, как ты продаешь, а даже по четыре куплю». Отвечайте так: «Слушай, купи у меня квартиру, а я тебе их отдам по 2,9 млн».
 
Сосед сначала уйдет в недоумении, но будет думать об этом..!
 
Рассказал о методах как мягко получить максимум. На понимании таких тонкостей как раз и основан профессионализм.