Est-a-Tet рассказал, почему не стоит откладывать покупку недвижимости

Москва — город с высоким темпом жизни, который требует быстрого реагирования на меняющиеся условия. Однако многим жителям свойственно откладывать решения «на потом», особенно когда это касается решения жилищного вопроса. Покупатели долго взвешивают за и против покупки новой квартиры, ожидая снижения цен, более лучших условий и интересных предложений. К чему приводит ожидание на рынке новостроек и почему подходящий момент для покупки недвижимости — сейчас, объясняют эксперты Est-a-Tet.

Для тех, кто ждет снижения цен

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра недвижимости в старых границах Москвы составляет 514,2 тыс. руб., средний бюджет квартир и апартаментов равен 29,3 млн рублей. За квартал средний бюджет покупки в новостройках вырос на 6%, а за год — на 13%. И это только за год.

Ниже представлена динамика стоимости жилья за последние 5 лет по Московскому региону. По оценке Est-a-Tet на основе данных Росреестра за этот период средняя стоимость приобретаемых лотов выросла на 7 млн рублей. И это средний показатель, а инвестиционные лоты, приобретенные на начальном этапе или на этапе закрытых броней, могли показать еще более привлекательные результаты.

Если рассмотреть рынок более детально, то можно отметить, что за год наибольшее увеличение цен произошло в премиум-классе, а самый скромный прирост — в элитном сегменте -2,1%. Но не было ни одного сегмента, где бы цена снизилась.

Это говорит о том, что, несмотря на влияние внешних факторов, рынок недвижимости продолжает сохранять свою привлекательность с точки зрения инвестиций. Недвижимость остается востребованной и высоко ценится, является хорошим объектом для сохранения и приумножения капитала.  Московский регион остается центром сосредоточения деловой активности, образования и иных сфер, что на многие годы задает тренд развития рынка новостроек.

Одним из инструментов приобретения недвижимости, который делает покупку более комфортной, является ипотека. Несмотря на увеличение ключевой ставки, для покупателей по-прежнему действуют льготные ипотечные программы, которые позволяют взять кредит на комфортных условиях: ипотека с господдержкой, семейная ипотека, IT-ипотека. Кроме того, кредит можно рефинансировать на более выгодные условия.  Средний срок погашения ипотечного кредита по статистике составляет 9-11 лет.

Кто уже купил

В текущем квартале объем покупательского спроса демонстрирует уверенный рост. Так, по итогам периода объем реализованного спроса составил 1,0 млн кв. м, что на 19,1% выше, чем во II квартале 2023 года и на 28,4% больше, чем в III квартале 2022 года.

Что касается предложения, относительно предыдущего квартала предложение уменьшилось на 5,1% по продаваемой площади, а по количеству квартир и апартаментов на 6,3%.

Эти данные подтверждают востребованность недвижимости, граждане вкладывают средства в недвижимость именно Московского региона, которая продолжает быть надежным и ликвидным активом несмотря на все колебания на рынке.

Из чего выбирать сейчас

В III квартале 2023 года на первичном рынке Москвы в старых границах объем предложения в реализации составил 2,7 млн кв. м жилья или 48,0 тыс. квартир и апартаментов. Наибольший объем нового предложения поступил в продажу в проектах комфорт-класса — 46,4% (ранее 39,8%). Доля бизнес-класса в текущем квартале составила 34,1% (ранее 49,2%). Доля проектов высокобюджетного сегмента выглядит следующим образом: премиум-класс — 15,3% (ранее 8,7%), элитный-класс — 4,2% (ранее 2,3%). Основной объем спроса и предложения приходится на лоты с бюджетом покупки от 6 до 18 млн руб.: предложение — 46%; спрос — 53%. Минимальную долю занимают лоты в бюджете до 6 млн руб.: спрос и предложение по 2% соответственно.

Объем спроса демонстрирует уверенный рост, предложение активно вымывается. При этом у покупателей по-прежнему есть выбор, на рынок выходят новые проекты. В III квартале 2023 года в продажу поступило 177,9 тыс. кв. м нового предложения как в новых проектах, так и новых корпусах.

Итог: почему не стоит откладывать решение жилищного вопроса

Как наглядно подтверждает статистика, приведенная выше, стоимость недвижимости увеличивается с каждым годом. Совершая покупку сейчас, по действующим льготным условиям по ипотеке, покупатели получают ликвидный актив, который можно в будущем реализовать по более высокой стоимости, сдавать в аренду, получая ежемесячную прибыль. 

Не только статистика, но и жизненная практика показывает, что не стоит откладывать решения на долгий срок. С годами происходит развитие различных сфер — бизнеса, образования, социальной инфраструктуры, и параллельно повышается качество и стоимость оказываемых услуг. Отложив решение в долгий ящик можно потерять не только время, но и деньги. Как отражают цифры выше, за последние 5 лет стоимость на недвижимость, например, не снизилась.

Возвращаясь к жилищному вопросу, стоит отметить, что недвижимость — дорогостоящий актив, но это совсем не обязывает жить в одной квартире всю жизнь. С изменением жизненной ситуации, увеличением состава семьи, жилищные условия всегда можно изменить. По данным Est-a-Tet покупка недвижимости уже давно перестала быть единоразовой для большинства жителей Московского региона, и приобретенная за собственные средства недвижимость уже через пять лет вновь появляется на рынке.