Каковы тенденции рынка недвижимости в 2025 году

Если анализировать сложившуюся динамику цен на рынке недвижимости, то можно отметить, что с одной стороны они находятся под давлением отсутствия работающей ипотеки, а с другой поддерживаются высокой инфляцией и недостатком ликвидного предложения.  

По прогнозам аналитиков в 2025 году ключевая ставка останется достаточно высокой и не сможет привести в действие ипотечный рынок. Но даже в этих условиях рынок вторичного жилья сегодня является более доступным при наличии всей суммы средств на покупку без обращения к кредитному плечу.  При этом на рынке первичной недвижимости благодаря эффекту льготной ипотеки сформировался ценовой пузырь, который в ближайшее время без активного вмешательства государственных мер воздействия вряд ли исчезнет. Более того, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ключевая ставка в 2027 году может с большой вероятностью не достигнуть приемлемых для рынка значений менее 12%. Данный момент особенно рискован в системе работы такого инструмента застройщиков, как «купи сейчас — плати потом». Покупая недвижимость сегодня и планируя переход на ипотеку через два года при наличии повышенной ставки, заемщик может массово не справиться со своими обязательствами. Сюда можно отнести как субсидированную, так и траншевую ипотеку. На такую долгосрочную перспективу завышенных ипотечных ставок девелоперы, скорее всего, также не готовы. Сегодня даже при использовании внутренней рассрочки застройщик требует досрочного погашения обязательств заемщика до момента окончания строительства.

При этом индекс ценового ожидания, так же как и индекс доходности жилья в Москве и Московской области, продолжает расти. Даже если рассматривать относительно постоянный рост цен на недвижимость, инвестиции в нее на условиях частичной оплаты с дальнейшим использованием кредитных средств при отсутствии динамичного спроса из-за высоких ставок могут не только не окупиться, но и оказаться вполне убыточными.

Таким образом, сформированное направление развития рынка недвижимости можно обсуждать только при наличии полномасштабной государственной поддержки ипотечных программ.